Решение № 2-4401/2020 2-4401/2020~М-2995/2020 М-2995/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-4401/2020

Дело № 2-4401/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х. А.

при секретаре Аткиной Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Назариха-2» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Назариха-2» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> На указанном земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками, оставшийся еще от прежних владельцев. В 2020 году, обнаружив на публичной кадастровой карте несоответствие границ её земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью выяснения сложившейся ситуации. После выезда кадастрового инженера ей стало известно, что графическое отображение границ его земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Назариха-2», будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, направило отзыв о признании иска.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Указанный земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО3. Ранее ФИО3 приобрел указанный земельный участок у ФИО4, которой указанный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец купила уже огороженный и освоенный земельный участок, с вынесенными в натуру границами, жилым домом и хозяйственными строениями. В 2020 году, обнаружив на публичной кадастровой карте несоответствия границ её земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью выяснения сложившейся ситуации.

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено несоответствие фактических границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050425:64 и границ и площади, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым № по периметру закреплены на местности ограждением, участок освоен на всей территории, на земельном участке имеется объект недвижимости садовый дом, права на который зарегистрированы в ЕГРН, а также другие хозяйственные строения. При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка использованы карты Google на дату съемки 2005, 2009 годы. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050425:64, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050425:64 в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ.

Ответчиком подан в суд отзыв о признании иска, такое признание принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия отзыва о признании иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что сводный чертеж земельного участка составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес> участок №, изменив площадь земельного участка на 669 кв.м., изменив координаты указанного земельного участка на следующие:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов