Решение № 2-292/2020 2-292/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-292/2020

УИД 10RS0013-01-2020-000252-20 Дело №2-292/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной,

при секретаре: О.В. Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании доли жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд о признании указанной в договоре купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, квартирой №, расположенной по этому же адресу.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... хх.хх.хх г. истец обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного здания с кадастровым номером №. хх.хх.хх г. государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена по причине имеющихся в органе сведений о помещении с кадастровым номером № по адресу: .... Спорный объект недвижимого имущества представляет собой двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Прионежского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. указанный жилой дом является двухэтажным бревенчатым четырехквартирным. Из сведений, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что дом состоит из двух обособленных половин, в каждой половине расположены по две квартиры, одна из которых (№) принадлежит истцу, № - Е., № и № - Ж. В доме имеется общее имущество: лестницы, коридор, чердак.

Истец, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменной позиции, с иском согласны, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Установлено, что ФИО1, истец по делу, согласно договору, заключенному хх.хх.хх г. между совхозом «...» в лице заместителя директора по быту Г. и ФИО1, удостоверенному ФИО2, старшим государственным нотариусом Второй петрозаводской государственной нотариальной конторы Карельской АССР, является правообладателем 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: .... Общая полезная площадь двухэтажного бревенчатого жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.

Договор зарегистрирован в РБТИ хх.хх.хх г. по реестру №, до хх.хх.хх г. выполнявшем функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от хх.хх.хх г. №).

В соответствии с выпиской из решения Исполнительного комитета Прионежского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. о правовой регистрации жилого дома № двухэтажного, бревенчатого, 4-квартирного, общей полезной площадью ..., в том числе жилой ... по ... в ..., решено зарегистрировать право государственной собственности на вышеуказанный жилой дом за совхозом «...».

Из технического паспорта (архивный экземпляр) на дом №, инв.№, выданного РБТИ, усматривается, что дом хх.хх.хх г. постройки, является двухэтажным, 4-квартирным (общая площадь квартир: № - ... кв.м., № - ... кв.м., № - ... кв.м., № - ... кв.м.). Владельцами указаны: совхоз «...» Министерства сельского хозяйства КАССР, ФИО1, Ж., Д., А., Б., В.

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По смыслу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в орган регистрации прав хх.хх.хх г. поступило заявление истца о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество здание с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Управление Росреестра по Республике Карелия уведомлением № от хх.хх.хх г. сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с имеющимися противоречиями в сведениях об объекте недвижимости, дополнительно указав, что вышеуказанное здание является многоквартирным домом, следовательно, регистрация права общей долевой собственности не представляется возможной.

Судом также установлено, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение: ..., назначение: многоквартирный дом, наименование - жилой дом, количество этажей (в т.ч. подземных) - 2, год завершения строительства и год введения в эксплуатацию - хх.хх.хх г., площадь - ... кв.м.

В здании расположены объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью ... кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью ... кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 2 этаже, площадью ... кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 2 этаже, площадью ... кв.м.

Сведения о зарегистрированном праве собственности, ограничениях прав, обременениях прав на указанные помещения, кроме квартиры №, в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН на квартиру № зарегистрировано право собственности за Е., регистрационный номер № от хх.хх.хх г.

При таких обстоятельствах, поскольку в ЕГРН зарегистрирован режим индивидуальной собственности на квартиру №, расположенную в вышеназванном жилом доме, сведения о долях, в том числе 1/4, в регистрирующем органе отсутствуют, суд считает возможным установить фактическое соответствие 1/4 доли жилого дома (здания) с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., помещению - квартире № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., назначение - жилое, расположенной по адресу: ....

Установление данного соответствия позволяет истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и дальнейшее распоряжение своим объектом недвижимости.

При принятии решения суд также учел признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать соответствие 1/4 доли жилого дома (здания) с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, помещению - квартире № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., назначение - жилое, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина