Решение № 2-2723/2025 2-2723/2025~М-1206/2025 М-1206/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-2723/2025

Дело № 2-2723/25

уид 50RS0015-01-2025-001799-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

с участием адвоката Пешехоновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ИП ФИО2, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, имеющего следующие характеристики: <данные изъяты> и жилого дома, имеющего следующие характеристики: <данные изъяты> В соответствии с п. 1.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор так и не заключен. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого дома в рамках Предварительного договора купли-продажи. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о готовности заключения основного договора купли-продажи. Ответчик не предоставил ответа на претензии.

Истец считает, что заключенный с ответчиком предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи. Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость земельного участка, <данные изъяты> стороны определили в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость жилого дома, <данные изъяты> стороны определили в 19 703 000 (девятнадцать миллионов семьсот три тысячи) рублей. Согласно п. 3.1 предварительного договора стороны договорились предусмотреть специальный способ обеспечения исполнения покупателем исключительно обязательств по настоящему предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно: истец обязан выплатить указанную сумму 25 703 000,00 (обеспечительный платеж) в срок до заключения основного договора купли-продажи, в следующем порядке: 1) сумма в размере 12 851 500 уплачивается покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания предварительного договора; 2) сумма в размере 12 851 500 уплачивается покупателем в срок ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Предусмотренное п. 3.1 предварительного договора условие - обязанность по оплате, выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией от 03 марта 2022 года на сумму 12 851 500, 00 руб., платежным поручением <данные изъяты> на сумму 11 000 000, 00 руб., платежным поручением <данные изъяты> на сумму 1 851 500,00 руб.

Просила: о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>, о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным.

В судебном заседании представитель истца Пешехонова Е.И. иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 иск признал.

Суд не принимает признание иска ответчиком так как это нарушает требования закона и влечет нарушения прав иных не привлеченных к участию в деле лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, <данные изъяты>, и жилого дома, имеющего следующие характеристики: <данные изъяты> В соответствии с п. 1.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор так и не заключен. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого дома в рамках Предварительного договора купли-продажи.

Акт приема-передачи земельного участка не составлялся.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о готовности заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору купли-продажи <данные изъяты> заключить основной договор прекратились.

Согласно ст. 218 ГКРФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Способы защиты нарушенного права определены в ст. 12 ГК РФ.

Кроме того, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора предусмотрен способ защиты права - сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того нельзя признать, что обязательства по купле-продаже исполнены, так как по акту приема- передачи земельный участок не передан истцу.

Судом установлено, что Постановлением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу наложен арест на имущество ИП ФИО2 в том числе на земельный участок кадастровый номер №

Арест зарегистрирован в ЕГРН.

Наложение ареста на имущество согласно УПК РФ состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться.

Согласно ст. 442 ГПК РФ В соответствии со ст. 442 ГПК РФ (защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа) иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного, иск признании предварительного договора купли-продажи основным, о признании права собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> основным, о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, на жилой дом <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.