Решение № 2-829/2020 2-829/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-829/2020

Дело № 2-829/2020

76RS0013-02-2020-000024-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО1, адвокат Шувалова Е.А. требования поддержали и пояснили, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2, а именно смещение смежной границы вглубь земельного участка истца. Между земельными участками длительное время установлено ограждение, местоположение которого не менялось, спор по смежной границе земельных участков между сторонами отсутствует.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что после обращения к кадастровому инженеру была установлена реестровая ошибка в сведениях, в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, в настоящее время проводится повторное межевание земельного участка в целях устранения реестровой ошибки. Спор по смежной границе между сторонами отсутствует.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, МУП «Землеустроитель» извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 924 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 997 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По заключению кадастрового инженера ФИО3 МУП «Землеустроитель», данного в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно смещение границ по смежной границе в точках н4 до точки н8 в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установлено ограждение, местоположение которого не менялось более 15 лет, спор по границам между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, отсутствие спора между смежными землепользователями по фактической смежной границе между земельными участками, наличие заключение кадастрового инженера о реестровой ошибке в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд удовлетворяет требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 26 февраля 2020 года.

Судья Альштадт С.Н.