Решение № 2-2056/2018 2-2056/2018~М-1897/2018 М-1897/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2056/2018

Дело № 2-2056/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит <адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Согласно справки, выданной филиалом по г. Новороссийску ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 28.11.2016 г. № 3/5-1113, общая площадь квартиры № 74 изменилась с 67,1 кв.м, до 73,6 кв.м, за счет произведенной внутренней отделки и перепланировке: жилая комната № 3 увеличена и переоборудована в кухню-столовую за счет установки водопроводной раковины и электроплиты, присоединения части коридора № 1 путем демонтажа между ними перегородки и присоединения лоджии № 8 путем демонтажа между ними части капитальной стены с оконно-дверным блоком и выносом отопительных приборов на лоджию; кухня № 4 уменьшена за счет образования выступа и переоборудована в жилую комнату; между комнатой № 4 и комнатой № 3 перенесен дверной проем на другое место, путем закладки одного проема и пробивки нового; образован сан.узел № 6 за счет демонтажа перегородки между туалетом № 5 и ванной комнаты № 6 с закладкой одного дверного проема.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2016г., выпиской из ЕГРН от 10.04.2018 г. № 23/193/002/2018-4883.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Как следует из технического паспорта жилого помещения № 74 в <адрес> в <адрес> по состоянию на 16 ноября 2016 года и справки филиала по г. Новороссийску ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 28.11.2016г. № 3/5-1113, общая площадь квартиры № 74 изменилась с 67,1 кв.м, до 73,6 кв.м, за счет произведенной внутренней отделки и перепланировки: жилая комната № 3 увеличена и переоборудована в кухню-столовую за счет установки водопроводной раковины и электроплиты, присоединения части коридора № 1 путем демонтажа между ними перегородки и присоединения лоджии № 8 путем демонтажа между ними части капитальной стены с оконно-дверным блоком и выносом отопительных приборов на лоджию; кухня № 4 уменьшена за счет образования выступа и переоборудована в жилую комнату; между комнатой № 4 и комнатой № 3 перенесен дверной проем на другое место путем закладки одного проема и пробивки нового; образован сан.узел № 6 за счет демонтажа перегородки между туалетом № 5 и ванной комнаты № 6 с закладкой одного дверного проема. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г.Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № 15-1-2-274/17 от 17.01.2017г.

Из заключения эксперта ИП ФИО3 № 181/06/18 от 20.06.2018г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в <адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков