Решение № 2-1306/2020 2-1306/2020~М-936/2020 М-936/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1306/2020

Дело № 2-1306/2020 28 июля 2020 года

78RS0018-01-2020-001642-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Некрасовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о прекращении права собственности на доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, в котором просит прекратить принадлежащее ему право собственности на 2/444 доли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежат 2/444 доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу. В пользовании у истца находится квартира №. Истец полагает, что имеет право на выдел своей доли из общего имущества, так как это не нарушает права третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось по правилам ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не предоставило, об отложении дела не просило.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, выслушав явившихся участников процесса, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира № общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, расположенная на 5 этаже 6 (4-6) этажного жилого дома 1999 года постройки по адресу: <адрес> (л.д. 15, 17-18, 19, 20).

На основании договора купли-продажи от 23.12.2003 года, заключенного между ФИО2, <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель), истцу были переданы в собственность 2/444 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует отдельной двухкомнатной квартире № (л.д. 23-24).

Право собственности ФИО1 на 2/444 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10, 21-22).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Доказательств отсутствия технической возможности выдела принадлежащих собственнику ФИО1 2/444 долей дома и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности, суду не представлено.

В связи с чем, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру <адрес> подлежащими удовлетворению.

При этом надлежит прекратить право собственности на принадлежащие ФИО1 2/444 доли в жилом доме <адрес>, приходящиеся на квартиру № в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о прекращении права собственности на доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности на принадлежащие ФИО1 2/444 доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом <адрес>, приходящиеся на квартиру № в данном доме.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на квартиру № общей площади 54,1 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого дома <адрес>, 1999 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020 года