Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-420/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Калиты Н..В.,

при секретаре Дьяченко О.Г.,

с участием: истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>.

Решением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> года ФИО1 дано согласие на перепланировку квартиры № <...>, в связи с чем истицей была произведена перепланировка с небольшим отклонением от составленного проекта.

При обращении истицы в Кореновское БТИ для оформления технического паспорта с учетом произведенной перепланировки, ФИО1 составлен технический паспорт жилого помещения квартиры № <...> но, в связи с тем, что перепланировка в натуре не совпадала с разрешенной, истице указали на необходимость обращения в суд, с целью последующего правового оформления собственности на перепланировку.

При этом, как указала истица, в техническом паспорте на квартиру, указано, что разрешения на перепланировку и переоборудование не представлено. Следовательно, произведенную перепланировку квартиры необходимо узаконить, в связи с чем истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 в суде считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> года за ФИО1 зарегистрирована по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <...>.

Из материалов дела усматривается, что решением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> года ФИО1 дано согласие на перепланировку квартиры № <...>.

При обращении ФИО1 в Кореновское БТИ для оформления технического паспорта с учетом произведенной перепланировки, ФИО1 составлен технический паспорт жилого помещения квартиры № <...> но, в связи с тем, что перепланировка в натуре не совпадала с разрешенной, истице указали на необходимость обращения в суд, с целью последующего правового оформления собственности на перепланировку.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд также устанавливает не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от <...> года объект исследования - перепланированная квартира общей площадью 42,1 кв. м., ранее присвоенный кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, номер в реестре жилищного фонда 10343/18, фактический кадастровый номер <...>, находящаяся в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: <...> соответствует нормам СНиП, СанПиН, противопожарным нормам.

Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на перепланированный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 42,1 кв. м., ранее присвоенный кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, номер в реестре жилищного фонда 10343/18, фактический кадастровый номер <...>, находящаяся в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет перепланированной квартиры общей площадью 42,1 кв. м., ранее присвоенный кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, номер в реестре жилищного фонда 10343/18, фактический кадастровый номер <...>, находящейся в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: Н.В. Калита