Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-509/2017

Дело № 2-509/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 апреля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>; исключении из ЕГРП регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №. В декабре 2016 г. в границах вышеуказанного земельного участка имеется жилой дом, который реконструирован. Пристройку и переустройство осуществляли своими силами без привлечения строительных организаций. Для определения соответствия возведенных зданий и сооружений градостроительных и строительным нормам и правилам истец обратился к независимым специалистам. Данные постройки не нарушают права и охраняемым законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Без решения суда истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности и признать за ней право собственности на реконструированный объект площадью 72,3 кв.м. Данный жилой дом 1952 г. постройки, право собственности на него зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. пояснила, что истцу необходимо изменить категорию земельного участка на котором расположен дом, поскольку на землях для ведения личного подсобного хозяйства осуществлять строительство не разрешено.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ:

за № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 1577 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

за № на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,90 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.11.2016 г. Основанием для государственной регистрации права послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.11.2016 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истица за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома. В результате чего общая площадь здания увеличилась с 51,9 кв.м. до 72,3 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 25,7 кв.м. до 48,3 кв.м.

Из технического паспорта на здание, жилой дом, назначение жилое, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на 14.12.2016 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 72,3 кв.м., жилая площадь составляет 48,3 кв.м.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 15.04.2017 г. исх. №.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не обнаружено нарушение технических норм.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности за истцом не может быть признано, поскольку жилой дом находится на земельном участке с разрешенным использование «для ведения личного подсобного хозяйства», что противоречит правилам землепользования и застройки несостоятельны, так как в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома и т.д. с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № выполненного <данные изъяты>, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 72,3 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2017г.