Решение № 2-1718/2019 2-1718/2019~М-1646/2019 М-1646/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1718/2019

№ 2-1718/2019

72RS0019-01-2019-002360-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 августа 2019 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Требование она мотивировала тем, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ей на состав семьи 4 человека предоставлено жилое помещение <адрес>, где ее семья проживала до 2001 г. В 2001 г. этот дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. По договору коммерческого найма ее семье предоставлено жилое помещение <адрес>, которое, в свою очередь, также признано аварийным и подлежащим сносу. В 2007 г. ей и членам ее семьи предоставлено жилое помещение <адрес>. В 2018 г. она обратилась в Администрацию г. Тобольска для заключения договора социального найма на указанную квартиру, но получила отказ, так как не представила документы, подтверждающие предоставление жилого помещения по договору социального найма. После вселения в эту квартиру она несла бремя ее содержания, оплачивала за жилье и коммунальные услуги, то есть добросовестно исполняла обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. С момента вселения в спорную квартиру между сторонами возникли отношения по договору социального найма. На основании изложенного истец просила признать за ней право пользования жилым помещением <адрес>, на условиях договора социального найма.

Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что из квартиры <адрес>, они переехали, потому что там топило. Ей предложили найти квартиру. Она сама нашла жилье <адрес>. С ней заключили договор коммерческого найма. Дом № на улице <адрес> пошел под снос. Им дали квартиру <адрес>. В этой квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В жилищном комитете у нее забрали документ о вселении, обещали, что оформят необходимые документы. Она к ним неоднократно обращалась, ей говорили прийти позже. Потом она заболела. Сейчас в этой квартире она живет с сыном, дочерью и внучкой.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленным требованием не согласился, пояснил, что нет документов, на основании которых истец занимает квартиру <адрес>. Почему истец проживает сейчас в этой квартире, он не может пояснить.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41) ФИО1 предоставлено жилое помещение <адрес>

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) ФИО1 и членам ее семьи: ФИО3 (дочь), Н. (сын), Н. (мать), предоставлено жилое помещение <адрес>.

Из копии поквартирной карточки (л.д.18) следует, что <адрес>, были зарегистрированы ФИО1 - наниматель, ее мать Н., дочь ФИО3, сын Н.

Из письма Комитета по жилью Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) следует, что дом <адрес>, снесен ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44) решено, в том числе заключить договор коммерческого найма с ФИО1 на жилое помещение <адрес>.

По договору коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42) ФИО1 и членам ее семьи предоставлена в возмездное пользование трехкомнатная квартира <адрес>

Из копии поквартирной карточки (л.д.19) следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО1 - наниматель, сын Н.

Из письма Межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что жилой дом <адрес>, непригоден для проживания согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Главы Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46) в связи с переселением семей Д., ФИО1 из жилого дома <адрес>, признанного непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу, необходимо: Комитету по жилью провести работу по подбору, приобретению и регистрации в установленном порядке квартир в муниципальную собственность; Комитету финансов провести оплату за приобретаемые квартиры в муниципальную собственность г. Тобольска; Комитету по управлению имуществом включить в муниципальную казну г. Тобольска приобретаемые квартиры.

Из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.54), договора купли-продажи (л.д.51-52) следует, что квартира по <адрес>, является объектом муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО3 показала, что квартиру <адрес>, ее матери предоставили после переселения из аварийного жилья <адрес>. Ей предлагали разные варианты, она выбрала эту квартиру. Она не соглашалась, но дом на <адрес> собирались сносить, ей пришлось переехать. Про документ, на основании которого матери дали квартиру, она не знает. Спрашивала у матери, почему в квитанциях она не указана в лицевом счете, та сказала, что не забрала договор из Администрации г. Тобольска. Когда она сама обратилась за договором, в Администрации сказали, что договора нет. По словам матери, документ о вселении забрала ФИО4 из Администрации. В этой квартире они не прописывались, потому что нет документов на нее.

Показания свидетеля последовательны, согласуются с письменными доказательствами, оснований не доверять им у суда нет.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 вселилась в квартиру по <адрес>, по договору коммерческого найма, то есть на законном основании. Эта квартира предоставлена ее семье взамен аварийного жилья <адрес>, которое ее семья занимала по ордеру.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в жилое помещение <адрес>, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Следовательно, ордер являлся документом, дающим право граждан на вселение.

На основании ст.91 ЖК РСФСР граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.96 ЖК РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст.97 ЖК РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, к правоотношениям, урегулированным ранее главой 2 ЖК РСФСР, с 01.03.2005 применяется глава 8 ЖК РФ.

На основании ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если, в том числе жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поскольку ранее ФИО1 занимала по ордеру жилое помещение, признанное аварийным, она приобрела право пользования жилым помещением, предоставленным ей из муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Действительно, документы, на основании которых истец вселилась в жилое помещение <адрес>, не установлены.

Вместе с тем, учитывая, что распоряжением Главы Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46) ответчик признал обязательство приобрести для заселения ФИО1 жилое помещение, что право муниципальной собственности на спорную квартиру приобретено после издания этого распоряжения, что ранее ФИО1 занимала жилое помещение по ордеру и сохранила право пользования жилым помещением по договору социального найма, что она в составе семьи состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), что факт оплаты ею за это помещение подтвержден платежными документами (л.д.24-25), что доказательства ее самоуправного вселения в спорное жилье не представлены, принимая во внимание показания свидетеля, суд полагает, что она приобрела право пользования квартирой по <адрес>, на условиях договора социального найма.

В связи с этим заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением по <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019.