Решение № 2-505/2026 2-505/2026(2-5665/2025;)~М-4321/2025 2-5665/2025 М-4321/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-505/2026

Дело № УИД 23RS0№-61


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 января 2026 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207044:28 площадью 21,3 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.00-46.2003-431.

В обоснование иска указано, что администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 21,3 кв. м для размещения капитального гаража. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, собственником нежилых помещений является ФИО2. Вместе с этим согласно выписке из ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности в пользу ФИО1, в отношении указанного земельного участка в ЕГРН была также внесена аналогичная запись об обременении в виде аренды на основании договора № (7812). Администрация полагает, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ошибочно внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, так как регистрационные записи имеют одну и ту же дату, что явилось поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, администрация наделена полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Краснодар.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из общего смысла вышеуказанных норм права следует, что государственной регистрацией права на недвижимое имущество может подтверждаться только существующее, законное право.

Согласно п.п. 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что в соответствии с распоряжением администрации Западного административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - Администрация) и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (7812) (далее - Договор № (7812)) сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0207044:0028, для размещения капитального гаража, по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Договор № (7812) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.00-46.2003-431.

На основании договора купли-продажи от 23.05.2008г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в установленном законом порядке, собственником нежилых помещений первого этажа №, 3, 4 здания литер «Г2», «ГЗ» общей площадью 55,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121002:620, расположенных в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>, является ФИО2 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) (копия прилагается).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-132799582 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207044:28 сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют.

Вместе с этим согласно вышеуказанной выписке на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207044:28 зарегистрировано право собственности в пользу ФИО1 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.00-46.2003-431), в отношении указанного земельного участка в ЕГРН была также внесена аналогичная запись об обременении в виде аренды на основании Договора № (7812) (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.00-46.2003-431).

В связи с чем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар было подано заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207044:28 (исключения записи о праве собственности физического лица), по итогам рассмотрения которого было направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки, в связи с наличием в ЕГРН актуальных записей об аресте данного земельного участка (копия прилагается).

Сведения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207044:28 площадью 21,3 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, путём издания муниципальных актов администрации и (или) заключения соответствующих договоров в департаменте отсутствуют.

Таким образом запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок внесена в ЕГРН при отсутствии установленных законом оснований и нарушает законные права и интересы муниципального образования город Краснодар.

Статьёй 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату распоряжения спорным земельным участком) установлен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 52-53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку запись о государственной регистрации права ФИО1 в ЕГРН на спорный земельный участок нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207044:28, площадью 21,3 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес>, запись о государственной регистрации права от 06.05.2003г. №.00-46.2003-431.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207044:28, площадью 21,3 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026г.