Решение № 2-1971/2025 от 23 августа 2025 г. по делу № 2-4454/2024~М-3274/2024

Дело №2-1971/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего: Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Смоленска, уточнив требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по пени за период с I квартала 2023 по III квартал 2023 года в размере 680 479 руб. 96 коп., ссылаясь на имевшую место задолженность по арендной плате, которая была погашена в ходе рассмотрения соответствующего гражданского дела. Однако задолженность по пени, предусмотренная договором аренды за просрочку внесения арендной платы, не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с соответствующими уточненными исковыми требованиями.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебном заседании уточнённый иск поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 представил письменное ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в случае если суд придет к выводу о возможности удовлетворения предъявленных исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Смоленска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, с установленным видом разрешенного использования – магазины, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 Договора, л.д. 10-14).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет <данные изъяты> руб.

Пунктами 4.4.3, п. 4.4.9 установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3) и по окончанию срока действия Договора или его расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального (п. 4.4.9).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Смоленска передала в аренду, а ФИО1 принял на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, с установленным видом разрешенного использования – магазины, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д. 15-16).

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 29.05.2024 составляла 2 221 987 руб. 23 коп. Указанная задолженность была погашена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (на сумму <данные изъяты> руб.).

Изложенные обстоятельства подтверждены приобщенными к делу письменными доказательствами.

В связи с добровольным погашением ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., Администрацией г. Смоленска уточнены исковые требования и поставлен вопрос о взыскании с ответчика пени за период с I квартала 2023 по III квартал 2023 года в размере 680 479 руб. 96 коп.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 ЗК РФ, в том числе на дату заключения договора аренды, предусматривала возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора аренды земельного участка №).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 с 01 апреля 2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами, одним из последствий введения которого является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска подлежат взысканию пени за период за период с I квартала 2023 по III квартал 2023 года в размере 680 479 руб. 96 коп.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, неустойка может быть снижена при предоставлении суду доказательства, подтверждающих такую несоразмерность.

Ответчик в ходе рассмотрения дела мотивированно ходатайствовал о применении правил ст.333 ГК РФ, приводя убедительные доводы, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной Администрацией г. Смоленска ко взысканию суммы неустойки.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер обязательства, компенсационную природу неустойки, период нарушения ответчиком принятых обязательств, с целью сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии объективных предпосылок для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до 350 000 руб. со взысканием соответствующей суммы с ответчика в пользу истца.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета г.Смоленска государственную пошлину в размере 11 250 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска пени за период с I квартала 2023 по III квартал 2023 года в сумме 350 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Смоленска государственную пошлину в размере 11 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.

Судья М.А. Пахоменкова

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2025 г.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-005865-57

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1971/2025