Решение № 2-670/2019 2-670/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-670/2019

решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ на арендуемом земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не может продлить договор аренды земельного участка, так как отсутствует регистрация права собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представители Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений на исковое заявление не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – десять лет.

На указанном земельном участке построен жилой дом, на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации, инвентарный №, согласно которому площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, выданного ООО «Крафт», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду в ДД.ММ.ГГГГ, был построен жилой дом. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство жилого дома, был предоставлен ему в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова