Решение № 2-2198/2019 2-2198/2019~М-1353/2019 М-1353/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2198/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2019 г.

Дело №

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 действительным, о признании права собственности на земельный участок площадью 150,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Малое Брянцево. В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, обязательства по оплате стоимости договора в размере 35000,00 рублей исполнены, фактически имущество находится в его пользовании. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать данный договор, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем вынужден обратиться в суд

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме (л.д. 41).

Третье лицо - <адрес>, представитель в судебное заседание ФИО9 явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 150,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Малое Брянцево (л.д. 9).

По решению сторон продажная стоимость земельного участка оценена в 35000,00 рублей и является суммой окончательного расчета, который произведен сторонами до подписания настоящего договора (л.д. 9 оборот).

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2, в лице сына ФИО4, денежных средств в размере 35000,00 рублей (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала истцу нотариальную доверенность с правом совершать действия от ее имени по вопросам оформления в собственность спорного земельного участка (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Нотариусами Подольского нотариального округа <адрес> наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось, что подтверждается материалами дела (л.д. 22).

Согласно ответу территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о постановке на кадастровый учет вышеназванного земельного участка отсутствуют (л.д. 34).

Ответчиком в материалы дела представлено заявление, согласно которому исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, на спорный земельный участок не претендует, подтверждает факт продажи ФИО2 земельного участка истцу (л.д. 41).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Разрешая спор по существу, суд с учетом собранных по делу доказательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, является действительным, ответчик иск признал, на земельный участок не претендует, подтверждает, что ФИО2 этот земельный участок продала, истцом обязательства по оплате исполнены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО4 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 150, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Малое Брянцево.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Терехова