Решение № 2-113/2026 2-113/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-113/2026

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 16 апреля 2026 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

при секретаре Чекрыгиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя Г.С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была оформлена доверенность на его (истца) супругу ФИО2, согласно которой ей передаются права пользования и владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе обязанность по оплате налогов. На обратной стороне доверенности ФИО3 указано, о том, что деньги в сумме 2000 рублей получил, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеется.

Указанный жилой дом принадлежал Ж.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сын Ж.В.Н. Ж.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 полагает, что между ФИО3, являвшимся единственным наследником собственника домовладения и его (истца) супругой ФИО2 был заключен договор купли-продажи, при этом переход права зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) был зарегистрирован в данном домовладении, и с этого времени владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своего права на него, имущество из его владения не выбывало.

Заключить сделку купли-продажи жилого дома так же не представляется возможным, поскольку бывший собственник домовладения Ж.В.Н. умерла.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Он на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом. Он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Дмитриевского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и го представитель Г.С.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что приходится истцу супругой. Указанный жилой дом принадлежал Ж.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сын Ж.В.Н. Ж.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Дом был приобретен ими у сына Ж.В.Н. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года. С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время они с супругом проживают в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось. Заключить сделку купли-продажи жилого дома не представляется возможным, поскольку бывший собственник домовладения Ж.В.Н. умерла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные судом ответчику по последнему известному месту регистрации и месту жительства, возвращены с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года № 382, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, домовладение в <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), зарегистрировано за Б.А.В. - 1/3 доля, Т.Н.В. - 1/3 доля, П.Т.В. - 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. В учетно-технической документации имеется ксерокопия договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Ж.В.Н., с печатью и отметкой о регистрации БТИ. Домовладение числится под инвентарным номером №. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Сведениями о наличии и составе объекта на дату выдачи справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» не располагает. Арестов и запрещений не имеется (л.д. №).

Из договора купли-продажи домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б.А.В. и покупателем Ж.В.Н., следует, что продавец Б.А.В. продал, а покупатель Ж.В.Н. купила: жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, с надворными постройками: пристройки и сарая; за <данные изъяты> рубля, деньгами стороны рассчитались полностью. Указанный договор удостоверен секретарем исполкома <адрес> сельсовета <адрес> К.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).

Из копии доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2, следует, что ФИО3 уполномачивает ФИО2: пользоваться жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежавшими его матери Ж.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой он является; платить все налоги, следить за порядком в доме, не допуская использования его не по назначению; выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями.

Также, на обратной стороне доверенности имеется запись «деньги в сумме 2000 рублей получено, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеем. ДД.ММ.ГГГГ. подпись» (л.д. №).

Согласно выписки № из технического паспорта (план объекта недвижимости) на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевским Отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., из неё жилую – <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована за Ж.В.Н. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ж.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием <адрес> сельсовет <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справок администрации <адрес> сельсовета <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Ж.В.Н., на день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала в <адрес>. Совместно с ней проживал сын Ж.И.В. (л.д. №).

Ж.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Ж.И.В., на день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал один в <адрес> (л.д. №).

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что ФИО1 ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>, наследственных дел на период ДД.ММ.ГГГГ к имуществу: Ж.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Ж.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Завещаний от имени Ж.В.Н. и Ж.И.В. не удостоверялось.

Согласно копии договора о техническом обслуживании, ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенного между АО «Газпром» газораспределение Курск» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, следует, что указанный договор о газовом обслуживании заключен в отношении жилого <адрес>.

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей М.Е.В. и Л.Р.В., домовладение, расположенное по адресу: <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ФИО1 и ФИО2, ранее указанный дом принадлежал на праве собственности Ж.В.Н.. Истец постоянно осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истец, занимая жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ж.В.Н. не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 22 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истец добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Ж.В.Н. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Мацько