Решение № 2-3948/2023 2-53/2024 2-53/2024(2-3948/2023;)~М-2862/2023 М-2862/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-3948/2023

Дело № 2-53/2024

УИД 66RS0003-01-2023-002863-95

Мотивированное
решение изготовлено 21.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «14» февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Чувашевой К.А., секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее –ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) 27.08.2009 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 0907/00001321, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: 1) на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения - квартиры по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного займа по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И, выданному ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: 66:01:03:986:12:03, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 331 702 руб.; 2) на погашение обязательств перед ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370«О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила), п. 4 Договора, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время владельцем закладной, удостоверяющей права по договору ипотечного займа от 27.08.2009 № 350/2009-И, составленной ФИО1, является акционерное общество «Дом.РФ» (далее – АО «Дом.РФ»).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 09.09.2009 за номером регистрации 66-66-01/603/2009-675.

В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно п. п. 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» п. 1, п.п. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядкефункционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.04.2022 с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) –02.11.2014 без права на использование накоплений (с начислением процентов).

В случае увольнения с военной службы участник накопительно-ипотечной системы обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил).

Никаких уведомлений от ответчика в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 02.11.2014 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 24.06.2022 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Погашение задолженности согласно графику ФИО1 в настоящее время не производит.

По состоянию на 29.03.2023 задолженность ФИО1 составляет 5 423 503,97руб., в том числе:

- 3 484 493,96 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 1 731 662,58 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – со 02.11.2014 по 29.03.2023;

- 207 347,43 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2022 по 29.03.2023.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 0907/00001321 договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 2 400 000 руб.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 0907/00001321.

15.02.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности, договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

02.05.2023 ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Дом.РФ» уведомление о намерении предъявить требование к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: ***.

На основании изложенного, просит суд просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 0907/00001321, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 5423 503,97 руб., в том числе: 3 484 493,96 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 731 662,58 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – со 02.11.2014 по 29.03.2023, 207 347,43 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2022 по 29.03.2023; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 30.03.2023 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости - 2 400 000 руб., способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определением суда от 20.06.2023АО «Дом.РФ»признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

АО «Дом.РФ»в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просило расторгнуть договор займа от 27.08.2009 № 350/2009-И, заключенный междуОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования»и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И по состоянию на 24.05.2023 в размере 1 301 798,42 руб., из которых 1 293 707,35 руб. – основной долг, 8091,07 руб. - проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26709 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 25.05.2023 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке в соответствии с договором; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, установив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявления третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, указало, что 27.08.2009 между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа №350/2009-И. Целевое назначение займа – приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Дом.РФ». В соответствии с п. 1.1 договора займа кредитор обязался предоставить заемщику заем, а заемщик обязался возвратить займ и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора. Сумма кредита составила 2068298руб., срок кредита – 176 месяцев с даты фактического предоставления займа. За пользование займом заемщик оплачивает проценты в порядке, установленном договором займа. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 331702 руб. У заемщика ФИО1 по состоянию на 24.05.2023 сформировалась задолженность по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И в размере 1301798,42 руб., которая состоит из: 1 293 707,35 руб. – основной долг, 8091,07 руб. - текущие начисленные проценты на плановый основной долг.

Согласно п. 1.8.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. 05.09.2009 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ***. Цена проданного имущества составила 2400000 руб. Согласно договору купли-продажи квартиры имущество приобретено ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа и за счет заемных средств, предоставленных по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И, заключенному с ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя, произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки. Согласно п. 4.4.1 договора займа кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при нарушении исполнения требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 45 календарных дней, или просрочках ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В связи с обращением ФГКУ «Росвоенипотека» с иском об обращении взыскания на объект недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, имеющего право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от его реализации, в первую очередь АО «Дом.РФ» имеет право заявить в рамках данного дела свои требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Определением суда от 14.02.2024 приняты уточнения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», согласно которым истец окончательно просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 0907/00001321, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 5423 503,97 руб., в том числе: 3 484 493,96 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 731 662,58 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – со 02.11.2014 по 29.03.2023, 207 347,43 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2022 по 29.03.2023; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 30.03.2023 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно результатам судебной оценочной экспертизы,способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.12.2023, в заявлении об уточнении исковых требований просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности от 07.06.2023, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва. Полагал, что истцом ФГКУ «Росвоенипотека» пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.При увольнении ответчик подписал обходной лист, в службе жилищного обеспечения ФИО1 был ознакомлен с уведомлением командира войсковой части в вышестоящую службу жилищного обеспечения об исключении ответчика из списков части и прекращении оснований для получения накопительно-ипотечных выплат. Ответчик полагал, что его обязательства исполнены, Минобороны может самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости. Между тем, Минобороны и подведомственная ему организация не исполняли свои обязательства по учету и взаимодействию с момента увольнения ответчика, в результате чего за ответчиком числилась квартира, которая ФИО1 не использовалась, вместе с тем, начислялись проценты. Согласно расчету ответчика, за пределами срока исковой давности находится сумма за период с 26.05.2020 по 26.04.2022 в размере 576838,92 руб., проценты за указанный период составили 89623,35 руб. Оставшаяся сумма задолженности будет уплачиваться ответчиком в течение 10 лет равными аннуитетными платежами в силу положений Федерального закона № 117-ФЗ. В случае удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчик просит принять во внимание отчет об оценке, подготовленный по результатам судебной оценочной экспертизы. Полагает, что требования АО «Дом.РФ» удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица,заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Дом.РФ»в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством размещения информации в сети Интернет. В заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лицасодержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. По запросу суда от АО «Дом.РФ» в материалы дела поступил расчет задолженности по состоянию на 31.01.2024, согласно которому сумма задолженности по договору займа составляет 1146259,46 руб., из которых 1137063,88 руб. – основной долг, 9195,58 руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1, 2, 8 ст. 3 Федерального закона№ 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; 2) участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; 3) целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системы прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случаях, предусмотренныхп. п. 3 и 4 ст. 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренныеп. п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с п. 75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным п.п «д» - «з», «л» - «н» п. 1, п.п. «в» - «е.2» и «з» - «м» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

Пунктами 79, 82 Правил установлено, что уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество(п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, в связи с чем 27.08.2009 между ФГКУ «Росвоенипотека»и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 0907/00001321, согласно которому заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 2 договорацелевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 331 702 руб.; на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 3 и 4 договора целевой жилищный займ выдается на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного займа по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И, выданного ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», расположенного по адресу: ***, стоимость жилого помещения определена в размере 2400000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

Согласно п. 7 договора средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Во исполнение договора право собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0705006:7247, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2009 серии ***, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанное жилое помещение установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с 09.09.2009 на 176 месяцев в пользу ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (номер государственной регистрации ***), а также в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

26.04.2022 ФГКУ«Росвоенипотека»от регистрирующего органа получены сведения об исключении ФИО1 из реестраучастников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С 02.11.2014 ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.

24.06.2022 истец направил ответчику уведомление о возврате задолженности по договору целевого жилищного займа, график возврата задолженности.

Ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет, данные обстоятельства ФИО1 также не оспаривал в ходе судебного заседания, платежные документы об оплате задолженности не представил.

Размер задолженности ФИО1 по договору целевого жилищного займа согласно представленному истцом расчету составляет5 423 503,97 руб., в том числе: 3484493,96 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 731 662,58 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – со 02.11.2014 по 29.03.2023, 207347,43 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2022 по 29.03.2023.

При этом, суд полагает, что размер неустойки, подлежащий взысканию с К.А.ГБ. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом периода ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств, соответствует размеру нарушенного обязательства и является справедливым. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору целевого жилищного займа судом признается правильным, соответствует условиям договора.

Таким образом, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа от 27.08.2009 №0907/00001321обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений п. 76 Правил требования истца о продолжении взыскании процентовза пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с 30.03.2023 по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Исходя из анализа представленных в дело доказательств ФИО1 нарушил Правила, а также условия договора от 27.08.2009 № 0907/00001321, после досрочного увольнения с военной службы и исключения из реестра участников не предпринимал попыток по возврату денежных средств, что является существенным нарушением.

В связи с изложенным исковые требованияФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 0907/00001321 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований доводы ответчика о том, Минобороны и подведомственная ему организация не исполняли свои обязательства по учету и взаимодействию с момента увольнения ответчика, а также довод о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 117-ФЗ федеральные органы исполнительной власти и федеральные государственные органы, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба формируют и ведут реестр участников в порядке устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках накопительно-ипотечной системы, необходимые для ведения их именных накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона № 117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом, а также уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил).

ФГКУ «Росвоенипотека» стало известно об исключении ФИО1 из списков личного состава воинской части со 02.11.2014 только 26.04.2022 в связи с поступлением из регистрирующего органа сведений об исключении ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с датой возникновения основания для исключения. Представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений подтверждается, что 29.06.2022 в адрес ответчика был направлен график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Поскольку каких-либо уведомлений в адрес истца от ответчика не поступало, доказательств обратного ответчиком не представлено, график был направлен по адресу нахождения приобретенного жилого помещения. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, заказное письмо возвращено в адрес истца 10.08.2022 по истечении сроков хранения. Таким образом, у ФГКУ «Росвоенипотека» возникло право взыскания задолженности в судебном порядке только после получения сведений об исключении ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, исковое заявление подано в суд 15.05.2023, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Исполнение ФИО1 обязанности уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы, позволило бы приостановить перевод ежемесячных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту до поступления сведений из регистрирующего органа об исключении ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, и исключило бы перечисление средств целевого жилищного займа в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

02.05.2023 истец направил в адрес АО «Дом.РФ»уведомление о намерении предъявить требования об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: ***, находящееся в собственности К.А.ГБ.

Также судом установлено, что 27.09.2009 между ФИО1 и ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» заключен договор займа №350/2009-И, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику займ в размере2068 298 руб., сроком на 176 календарных месяцев.

Согласно п. 1.6 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, стоимостью 2 400 000 руб.

Согласно п. 1.8 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона.

Согласно п. 3.2за пользование займом и предоставление рассрочки заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитывающаяся из фиксированной части (маржа) и индексируемой части (ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации). Процентная ставка определяется на календарный год и действует в течение календарного года. Датой начала действия изменений процентной ставки на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.

Согласно п. 3.6 договора займа размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 14 000 руб.

Согласно п. 2.1 договора займа заем предоставляется заемщику до государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ***, открытый в ОАО «Русь-Банк-Урал» на имя заемщика.

Согласно п. 2.2 договора займа заем предоставляется заемщику при выполнении условий: предъявление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа, зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа, для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 331 702 руб.

Согласно п.3.5 договора займа заемщик погашает текущую задолженность и уплачивает начисленные проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей.

Согласно п. п.1.4 – 1.5 договора займа целевой жилищный заем предоставляется участнику накопительно-ипотечной системы уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств: 1) при исключении заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору; 2) при недостаточности суммы страхового возмещения – согласно п. 4.3.9 договора; 3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

05.09.2009ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, квартира зарегистрирована за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1.9 договора займа права заимодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.4. договора займа займодавец имеет право:

4.4.1 потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пени, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев;

4.4.2 обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п.п. «б» и «к» п. 4.4.1 настоящего договора в срок, предусмотренный п. 4.1.16 настоящего договора.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Согласно п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

На основании п. 1 ст. 48Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В настоящее время владельцем закладной и, соответственно залогодержателем является АО «Дом.РФ», что подтверждается отметкой на закладной новом владельце.

В нарушение вышеприведенных условий договора займа, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате займа. Согласно представленному АО «Дом.РФ»заключительному расчету задолженность по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И по состоянию на 31.01.2024 составила 1146259,46 руб., в том числе 1137063,88 руб. основной долг, 9195,58 руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг.

Суд принимает во внимание расчет АО «Дом.РФ», признает его соответствующим условиям договора займа. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора займа не представлено, расчет третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования АО «Дом.РФ» подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу АО «Дом.РФ» следует взыскать задолженность по договору займа от 27.08.2009 № 350/2009-И по состоянию на 31.01.2024 в размере 1 146 259,46 руб., в том числе 1 137 063,88 руб. - основной долг, 9 195,58 руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг, а также взыскать проценты за пользование суммой займа по ставке в соответствии с договором, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга, начиная с 01.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования АО «Дом.РФ» о расторжении договора займа от 27.08.2009 №350/2009-И также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требованияФГКУ «Росвоенипотека»и АО «Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 77Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа, договору целевого жилищного займа суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи – публичные торги.

Не согласившись с установленной в договорах стоимостью залогового имущества, ответчик ФИО1 заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 10.08.2023 судом назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 27.10.2023 № 3921/04-2-23, составленного экспертом ФБУ Уральский РЦСЭ Минюста России ***6, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, на момент проведения оценки составляет 4784 192 руб.

При вынесении решения суд принимает во внимание исследованные в судебном заседанииписьменные доказательства и отмечает, что отчет судебной оценочной экспертизы подготовлен с учетом стоимости аналогичных квартир на момент рассмотрения дела, а также с учетом состояния объекта недвижимости, при таких обстоятельствах в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, составленный на основании судебной оценочной экспертизы.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0705006:7247, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость на основании отчетаот 27.10.2023 в размере 3827353,60 руб. (4784192 руб. * 80%).

При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

В соответствии со ст. ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истецФГКУ «Росвоенипотека»освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 35 317,52 руб.

Поскольку судом частично удовлетворены требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Дом.РФ»о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, то с ответчика в пользу АО «Дом.РФ»надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 26709 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 09 07/00001321, заключенный между Федеральным государственным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа от 27.08.2009 № 09 07/00001321 в размере 5423503,97 руб., из которых сумма задолженности - 3484493,96руб., проценты за пользование целевым жилищным займом за период со 02.11.2014 по 29.03.2023 – 1731662,58 руб., пени за период с 01.08.2022 по 29.03.2023 в размере 207347,43 руб.

Продолжить взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>) процентов за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с 30.03.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от 27.08.2009 №350/2009-И, заключенный между открытым акционерным обществом «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору займа от 27.08.2009 №350/2009-И по состоянию на 31.01.2024 в размере 1146259,46 руб., из которых 1137063,88 руб. – основной долг, 9195,58 руб. – проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26709 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН <***>) процентов по договору займа от 27.08.2009 №350/2009-И за пользование суммой займа по ставке в соответствии с договором, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга, с 01.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0705006:7247, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3827353,60 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований акционерного общества «Дом.РФ».

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35317,52 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева