Решение № 2-15/2026 2-15/2026(2-713/2025;)~М-614/2025 2-713/2025 М-614/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-15/2026

дело №

25RS0№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 13 января 2026 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, ФИО4, ФИО5, ООО "Электрум" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился ФИО3, указав, что <дата> на основании нотариального договора купли-продажи он приобрел у ООО «Электрум» объект незавершенного строительства (два здания), (<...> Октября, <адрес>), на земельном участке площадью 1800 кв. м., находящемся в аренде на основании договора от <дата> №, выданного на основании постановления главы муниципального образования г. Дальнегорска от <дата> №.

<дата> ООО «Электрум» ликвидировано, право собственности на спорные объекты незавершенного строительства зарегистрировано не было.

В 2007 году истец произвел межевание вышеуказанного земельного участка, на котором расположены спорные здания, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

<дата> истцом с администрацией Дальнегорского городского округа был заключен договор аренды данного земельного участка, который неоднократно продлевался, и в настоящее время договор аренды заключен на 49 лет.

Указанными выше нежилыми зданиями, расположенными в пределах арендуемого истцом земельного участка, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет на протяжении более 15 лет, производил за свой счет текущий ремонт, оплачивал электроэнергию, за все время владения и пользования истцом указанными строениями какие-либо третьи лица не заявляли свои права на данные объекты недвижимости.

Согласно экспертным исследованиям, произведенным ООО «Диамонд», спорные нежилые здания соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, однако в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости администрацией Дальнегорского муницпального округа истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания площадью 481,6 кв.м. и 605,4 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

<дата> определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5, как наследники умершего ФИО6, который являлся генеральным директором и единственным учредителем ООО «Электрум».

<дата> определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Электрум».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ООО «Электрум», ФИО4 и ФИО5 не явились, ходатайств не заявляли.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности как на имущество, которое имеет собственника - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, так и на не имеющее собственника имущество, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше разъяснения высшей судебной инстанции, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же разъяснения высшей судебной инстанции возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а соглашение с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из дела следует, что <дата> постановлением главы муниципального образования г.Дальнегорска № ООО «Электрум» отведен земельный участок площадью 1800 кв. м. по адресу: <...> Октября, <адрес> под строительство цеха для разборки радиоэлектронной аппаратуры, на основании которого <дата> с ООО «Электрум» заключен договор аренды №.

Согласно нотариальному договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ООО «Электрум», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО3, истец за 82120 рублей приобрел у ООО «Электрум» незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <...> Октября, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв. м., находящемся в аренде на основании договора от <дата> №, выданного на основании постановления главы муниципального образования г.Дальнегорска от <дата> №.

Из содержания выписки из ЕГРЮЛ следует, что ФИО6 является генеральным директором и единственным учредителем ООО «Электрум».

Согласно ответам ФНС РФ по Приморскому краю, а также сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Электрум» <дата> исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, о чем внесена запись ГРН №. Задолженность по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам и процентам по состоянию на <дата> у ООО «Электрум» отсутствовала.

Согласно актовой записи о смерти от <дата> № отдела ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес>, ФИО6 умер <дата>.

Сведениями ЗАГС подтверждается, что детьми и предполагаемыми наследниками ФИО6 являются ФИО4 и ФИО5

Из ответа ОВМ МО МВД России «Дальнегорский» следует, что по учетам ОВМ МО МВД России «Дальнегорский» сведений о гражданах с анкетными данными ФИО4 и ФИО5 не имеется.

Договором аренды земельного участка от <дата> №, дополнительными соглашениями к нему, актом приема-передачи, выписками из постановлений главы Дальнегорского городского округа, а также договором аренды от <дата> № и актом приема-передачи земельного участка в аренду подтверждаются доводы иска о том, что земельный участок с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, с <дата> администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края передан ФИО3 по договору аренды, срок которого неоднократно продлевался, в настоящее время на срок аренды - до <дата>. Данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду для размещения цеха по разборке радиоэлектронной аппаратуры

Как следует из дела ФИО3 регулярно вносит арендную плату за пользование земельным участком, за свой счет оплатил услуги по подготовке межевого плана в рамках выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, и которому присвоен кадастровый №.

Из содержания ответа и.о. начальника управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа от <дата> на заявление ФИО3 следует, что в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о состоящих на государственном кадастровом учете объектах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, и о зарегистрированных правах собственности на них ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Из содержания ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от <дата> следует, что сведения о праве собственности, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, а также сведения о переходе права собственности на объект недвижимости (нежилые помещения) расположенный по адресу: <...> октября, <адрес>, отсутствуют.

Согласно экспертным исследованиям от <дата> № и №, выполненным ООО «Диамонд», нежилые здания площадью 481,6 кв.м. и 605,4 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил.

Из доводов иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что спорными нежилыми зданиями, расположенными в пределах арендуемого истцом земельного участка, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на протяжении более 15 лет, производил за свой счет текущий ремонт, оплачивал электроэнергию и арендные платежи.

Данные объекты приобретены им в 2004 году у ООО «Электрум», в настоящее время юридическое лицо ликвидировано, бывший директор и учредитель указанного юридического лица умер. Место нахождения его наследников неизвестно. Документы, подтверждающие право продавца на спорный объект незавершённого строительства отсутствуют. Истец с момента покупки спорного имущества вступил во владение указанным земельным участком как собственник и предпринял все меры для получения разрешительных документов для ввода указанных объектов в эксплуатацию, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 добросовестно пользовался и владел спорными объектами недвижимости с 2004 года, то есть более двадцати лет. Данные здания расположены на земельном участке, предоставленном истцу в долгосрочную аренду, что подтверждено договорами аренды земельного участка, на котором расположены объекты, а также тем, что по заявлению истца были произведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка, на котором находятся спорные объекты и выполнены экспертные исследования (строительно-технические) зданий, расположенных на нем.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами в течение более пятнадцати лет ФИО3 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, в порядке приобретательной давности.

По смыслу положений п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

С учетом указанного разъяснения высшей судебной инстанции суд полагает, что вопрос о распределении судебных расходов в виде оплаты госпошлины рассмотрению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, ФИО4, ФИО5, ООО "Электрум" о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое здание площадью 481,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое здание площадью 605,4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, участок, находится примерно в 507 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>).

Судья Р.С. Карпунин