Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-609/2017 М-609/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-566/2017

Дело № 2-566/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сердобск 31 октября 2017 года

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании <данные изъяты> домовладения отдельным жилым домом, выделении <данные изъяты> домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, мотивируя тем, что в мае 1977 года ФИО8 приобрела на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Само домовладение представляло из себя и представляет в настоящий момент два изолированных друг от друга строения, расположенных на одном земельном участке. Собственники другой <данные изъяты> домовладения умерли, наследники отсутствуют. То обстоятельство, что обособленный жилой дом, исходя из правоустанавливающих документов, значится как <данные изъяты> домовладения, создает истцу препятствия в предоставлении ей в собственность части земельного участка, на котором данный жилой дом расположен. На основании вышеизложенного истец просил суд признать <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащую ФИО7 по праву собственности отдельным жилым домом, выделить <данные изъяты> домовладения в натуре и прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебном заседании 18.10.2017 года исковые требования уточнила и просила суд признать право собственности за ФИО7 на жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что на основании решения исполкома горсовета от 11.05.1984 года № 207 она перестроила на старом месте принадлежащую ей <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м., который построен ею на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, и жилого дома, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО5, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО7 адвокат Макаров Р.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердил доводы, изложенные истцом ФИО7

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО9, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования с учетом их изменения признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, 11.05.1977 года между ФИО10, именуемой в дальнейшем продавец, и ФИО11, именуемой в дальнейшем покупатель, был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли домовладения, согласно условий которого продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> доли целого домовладения, состоящего из одного жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями при нем, находящегося в <адрес> под № и расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли – продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома горсовета от 11.05.1984 года № 207 архитектором г. Сердобска разрешено застройщику ФИО11 по адресу: <адрес> перестроить существующую <данные изъяты> часть дома размером <данные изъяты> м<данные изъяты> на старом месте.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № в <адрес>, составленного по состоянию на 30.05.1975 года, в разделе I «Регистрация права собственности» указано: ФИО собственника – ФИО5, документ, подтверждающий право собственности, - свид. на наследст. от 3/VI-1975г. р-1-517, долевое участие при общей собственности - <данные изъяты> ФИО собственника – ФИО11, документ, подтверждающий право собственности, - договор купли-продажи от 11.05.1977 г. р № 2-848, долевое участие при общей собственности - <данные изъяты>, дата записи – 30.05.1975: площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.; дата записи – 13/IV-84: литер А: площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.; литер Б: площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.; всего по дому: площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № в <адрес>, составленного по состоянию на 13.04.1981 года, в разделе I «Регистрация права собственности» указано: ФИО собственника – ФИО5, документ, подтверждающий право собственности, - свидетельство о праве наслед. от 3/VI-75г. р-1-517, удостовер. Сердобск. ГНК, долевое участие при общей собственности - <данные изъяты> ФИО собственника – ФИО11, документ, подтверждающий право собственности, - договор купли-продажи от 11.05.1977 г. р-2-848, удостовер. Сердобск. ГНК, долевое участие при общей собственности - <данные изъяты> литер А (жилое): площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.; литер Б (жилое): площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.; всего по дому: площадь по внутреннему обмеру: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсоб.) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 24.03.1989 года, литер А (основное): общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; литер Б (основное): общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; всего по дому: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО собственника дома: ФИО11 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, количество квартир 2, количество жилых комнат – <данные изъяты>, <адрес>: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; квартира 2: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; всего по дому: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила брак со ФИО4, после заключения брака присвоены фамилии: жене – ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из кадастрового паспорта здания от 12.02.2015 года №, адрес: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование - жилой дом, сведения о правах отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2017 №, здание, адрес: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, год завершения строительства – 1984, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, адрес: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, сведения о зарегистрированных правах: правообладатель - ФИО7, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно сведений, представленных нотариусами г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО13, ФИО14, ФИО15, наследственное дело к имуществу умершего 25.05.1984 года ФИО5 не открывалось.

ФИО1 умерла 15.07.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно сведений, представленных нотариусами г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО14, ФИО15, врио нотариуса ФИО16, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и земельных отношений Администрации г. Сердобска Сердобского района. эксплуатация ранее построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможна, жилой дом расположен в границах земельного участка, за линию застройки и за красную линию не выходит, интересов соседей не затрагивает и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».

Кроме того, доводы истца ФИО7, представителя истца ФИО7 адвоката Макарова Р.В. подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, которая была допрошена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и показала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до 1975 года принадлежал ФИО3 В 1975 году на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер дома А – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. вступили в наследство ФИО6 и ФИО5 - по <данные изъяты> доли данного жилого дома каждый. В 1977 году инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась. В 1981 году при проведении инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что от данного дома площадью <данные изъяты> кв.м. остался жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть часть этого дома снесли, и рядом на расстоянии 1 м. от него построили новый жилой дом, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 1981 году собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО5 и ФИО11, которой продали <данные изъяты> часть этого дома. Согласно договору купли продажи ФИО11 приобрела у ФИО6 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 1984 году ФИО11 получила разрешение перестроить существующую <данные изъяты> часть жилого дома, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, литер А, ФИО11 снесла и возвела новый жилой дом на этом же месте, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер у данного дома остается прежним – А. У ФИО11 - жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а у ФИО5 - жилой дом, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – продолжают значиться по <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хотя фактически образовалось два отдельно стоящих дома.

Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, поскольку его показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО7 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании за ФИО7 права собственности на жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017 года.

Судья А.Ю. Филь.