Решение № 2-1782/2021 2-1782/2021~М-1301/2021 М-1301/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1782/2021

Дело №2-1782/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ...

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Мир» уч 20, принадлежащего на праве собственности ФИО1 не соответствует его фактическому местоположению на местности.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ..., было обнаружено, что фактически данный земельный участок располагается на 8.4 м.северо-западнее. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах уточняемого земельного участка были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены а ЕГРН) по ошибочным данным.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка ... проводились: границы 4-н1-2 – по закрепленному капитальному металлическому забору; границы 2 и 1, – так же по сохранившимся на местности металлическими столбами. Между столбами нет забора, поскольку смежный земельный участок является так же собственностью истца- ФИО1. Конфигурация земельного участка меняется не значительно, а площадь остается неизменной. Границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Так же были произведены повторные замеры исправляемого участка, где было выявлено, что исправляемый земельный участок действительно соответствует своему фактическому положению.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

Так, решением Аксайского районного суда Ростовской области от 03.09.2019г выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию смежного принадлежащего мне земельного участка, факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на тот момент наличие реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка нарушает права и законные интересы собственника смежного земельного участка – ФИО1, которая лишена была возможности уточнить границы и площадь своего участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме были установлены границы земельного участка в точках координат в соответствии с межевым планом.

Исполнив решение суда, собрав все необходимые справки с архивов я обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Ростовской области с постановкой на кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка расположенного по адресу ... с кадастровым номером .... Однако истцу пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине отсутствия основы картографической основы садоводческого товарищества. Отсутствует картографическая основа поскольку данное товарищество ликвидировано (как юридическое лицо) и все имеющиеся документы не сохранились, в связи с чем нет возможности запросить в правление данного с/т схему либо проект товарищества. Фактически о существовании данной картографической основы не известно.

В соответствии с выводом в заключении кадастрового инженера данный земельный участок существует более 15 лет и закреплен на местности капитальным металлическим забором по точке границы 4-н1-2, а точки 2-1 закреплена на местности металлическим забором между столбом, между столбами нет земельного участка меняется не значительно а площадь остается не изменой.

Границы смежных землепользователей установлены в соответствии cзаконодательством, не смотря на это акт согласования все же был подписан всеми собственниками смежных земельных участков. Кроме того, споров по границам нет.

На основании изложенного истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 20, собственником которого является ФИО1 и исправить реестровую ошибку в местоположении границ указанного земельного участка, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 мая 2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3 в точках координат:

X Y

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчики ФИО2 и Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ...

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... принадлежащего на праве собственности ФИО1 не соответствует его фактическому местоположению на местности.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ..., было обнаружено, что фактически данный земельный участок располагается на 8.4 м.северо-западнее. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах уточняемого земельного участка были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены а ЕГРН) по ошибочным данным.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка ... проводились: границы 4-н1-2 – по закрепленному капитальному металлическому забору; границы 2 и 1, – так же по сохранившимся на местности металлическими столбами. Между столбами нет забора, поскольку смежный земельный участок является так же собственностью истца- ФИО1. Конфигурация земельного участка меняется не значительно, а площадь остается неизменной. Границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Так же были произведены повторные замеры исправляемого участка, где было выявлено, что исправляемый земельный участок действительно соответствует своему фактическому положению.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

Так, решением Аксайского районного суда Ростовской области от 03.09.2019г выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию смежного принадлежащего мне земельного участка, факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на тот момент наличие реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка нарушает права и законные интересы собственника смежного земельного участка – ФИО1, которая лишена была возможности уточнить границы и площадь своего участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме были установлены границы земельного участка в точках координат в соответствии с межевым планом.

Исполнив решение суда, собрав все необходимые справки с архивов я обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Ростовской области с постановкой на кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка расположенного по адресу ... с кадастровым номером .... Однако истцу пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине отсутствия основы картографической основы садоводческого товарищества. Отсутствует картографическая основа поскольку данное товарищество ликвидировано (как юридическое лицо) и все имеющиеся документы не сохранились, в связи с чем нет возможности запросить в правление данного с/т схему либо проект товарищества. Фактически о существовании данной картографической основы не известно.

В соответствии с выводом в заключении кадастрового инженера данный земельный участок существует более 15 лет и закреплен на местности капитальным металлическим забором по точке границы 4-н1-2, а точки 2-1 закреплена на местности металлическим забором между столбом, между столбами нет земельного участка меняется не значительно а площадь остается не изменой.

Границы смежных землепользователей установлены в соответствии cзаконодательством, не смотря на это акт согласования все же был подписан всеми собственниками смежных земельных участков. Кроме того, споров по границам нет.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО1 и исправить реестровую ошибку в местоположении границ указанного земельного участка, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 мая 2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3 в точках координат:

X Y

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2021 года.

Судья: