Решение № 2-898/2018 2-898/2018~М-890/2018 М-890/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-898/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Шведовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2018 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования город Ефремов указала, что между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2.1. которого договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 10000 руб. 00 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет 833 руб. 33 коп.; оплата аренды производится ежемесячно, за текущий месяц, до 10 числа текущего месяца. В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, однако, действий, направленных на выполнение вышеуказанных требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности основной долг по договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 5833,31 рублей. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. Пунктом 6.2. договора установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты в сроки, установлены договором независимо от ее последующего внесения.

Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 5833,31 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером №; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда от 20.09.2018 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому администрация муниципального образования город Ефремов предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы составляет 10000 рублей 00 коп., в месяц – 833 рублей 33 коп. (п. 3.2.), оплата аренды производится ежемесячно и уплачивается за текущий месяц, до 10 числа текущего месяца (п. 3.3.1).

Согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

Однако условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы ответчиком не выполнялись, в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, однако, действий, направленных на выполнение вышеуказанных требований, со стороны ответчика не последовало

Согласно расчету задолженности основной долг по договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 5833,31 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанной денежной суммы с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, поскольку ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, то договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит расторжению, и на ответчика необходимо возложить обязанность возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 5833,31 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 г.

Председательствующий Л.В. Шаталова