Решение № 2-2477/2017 2-2477/2017~М-2014/2017 М-2014/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2477/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дзержинска к ООО УК «Управдом» об обязании исполнить предписание,

У с т а н о в и л :

Администрация г.Дзержинска обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что в Администрацию г. Дзержинска из Дзержинского отдела государственной жилищной инспекции поступило обращение ФИО3 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> управляющей компанией ООО « УК « Управдом. ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Дзержинска в отношении ООО «УК «Управдом» на основании распоряжения Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была организована внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовалась придомовая территория, фасад и подъезды многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № по указанному адресу было выявлено: во всех подъездах местами отсутствуют электролампочки, электропатроны; в подъездах дома имеются нарушения побелки стен и потолков, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, требуется декоративный ремонт в подъездах; частичное расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, выпадение кирпичей по фасаду <адрес> по <адрес>; во всех подъездах местами отсутствует остекление; во всех подъездах дома не окрашены металлические элементы лестниц, местами повреждены перила. Таким образом, ООО « УК «Управдом» не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО « УК «Управдом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда № со сроком устранения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Дзержинска проведена внеплановая проверка многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес> с целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате обследования выявлено, что ООО «УК «Управдом» частично не выполнило в срок указанное предписание по пунктам:

в подъездах дома имеются нарушения побелки стен и потолков, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, требуется декоративный ремонт в подъездах; частичное расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, выпадение кирпичей по фасаду <адрес> по <адрес>; во всех подъездах местами отсутствует остекление; во всех подъездах дома не окрашены металлические элементы лестниц, местами повреждены перила.

ООО « УК «Управдом» было вновь выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений содержания общего имущества МКД со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Дзержинска проведена внеплановая проверка многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес> с целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлено, что данное предписание не исполнено.

ООО « УК « Управдом» уклоняется от выполнения предписания, выданного должностным лицом в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа город Дзержинск.

В исковом заявлении администрация г. Дзержинска просит обязать ООО УК « Управдом» исполнить предписание должностного лица органа муниципального жилищного контроля администрации г. Дзержинска Нижегородской области выполнив работы по ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес><адрес>, а именно устранить следующие нарушения, указанные в предписании:

- в подъездах дома имеются нарушения побелки стен и потолков, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, требуется декоративный ремонт в подъездах;

- частичное расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, выпадение кирпичей по фасаду <адрес> по <адрес>;

- во всех подъездах местами отсутствует остекление;

- во всех подъездах дома не окрашены металлические элементы лестниц, местами повреждены перила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Дзержинска, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражая против заявленных исковых требований указала, что предписание должностного лица органа муниципального жилищного контроля администрации г. Дзержинска по устранению выявленных нарушений обязательных требований при использовании жилищного фонда по адресу: <адрес> является неисполнимым, поскольку в предписании нет указания на конкретные места выявленных нарушений, а устранение нарушений, выявленных на фасаде дома, требует проведения капитального ремонта.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

Согласно п. 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами (часть 1.1).

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (часть 2.1).

Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа город Дзержинск. На основании указанного Положения должностные лица органа муниципального жилищного контроля, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении муниципального жилищного контроля имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно части 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес><адрес> осуществляется ООО « УК « Управдом». Согласно п.3.2. Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Дзержинска из Дзержинского отдела государственной жилищной инспекции поступило обращение ФИО3 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> управляющей компанией ООО « УК « Управдом. ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Дзержинска в отношении ООО «УК «Управдом» на основании распоряжения Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была организована внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовалась придомовая территория, фасад и подъезды многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № по указанному адресу были выявлены следующие нарушения: во всех подъездах местами отсутствуют электролампочки, электропатроны; в подъездах дома имеются нарушения побелки стен и потолков, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, требуется декоративный ремонт в подъездах; частичное расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, выпадение кирпичей по фасаду <адрес> по <адрес>; во всех подъездах местами отсутствует остекление; во всех подъездах дома не окрашены металлические элементы лестниц, местами повреждены перила.(л.д.13,14) ДД.ММ.ГГГГ ООО « УК»Управдом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда № со сроком устранения ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Дзержинска проведена внеплановая проверка многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес> с целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате обследования выявлено, что ООО «УК «Управдом» частично не выполнило в срок указанное предписание по пунктам:

в подъездах дома имеются нарушения побелки стен и потолков, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, требуется декоративный ремонт в подъездах; частичное расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, выпадение кирпичей по фасаду <адрес><адрес>; во всех подъездах местами отсутствует остекление; во всех подъездах дома не окрашены металлические элементы лестниц, местами повреждены перила.(л.д.22,23)

ООО « УК «Управдом» было вновь выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений содержания общего имущества МКД со сроком исполнения до 05.05.2017г.(л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> ООО « УК «Управдом» привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> Кодекса РФ об административных правонарушениях, ответчику назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 11000 рублей. Из объяснения представителя ответчика следует, что штраф ООО « УК «Управдом» оплачен в полном объеме, выданные предписания ответчиком в судебном порядке не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Дзержинска проведена внеплановая проверка многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес> с целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлено, что данное предписание не исполнено.

Таким образом, ООО « УК « Управдом» уклоняется от выполнения предписания, выданного должностным лицом в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа город Дзержинск, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда – три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика о том, что в предписании нет указания на конкретные места выявленных нарушений, требования являются неконкретными, суд считает необоснованными. В предписании указано, что выявленные нарушения имеют место в подъездах многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес>. Устранение нарушений в части выявленных недостатков по содержанию фасада многоквартирного дома в данном случае не связано с проведением работ по капитальному ремонту, поскольку связаны с поддержанием фасада многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.с.333.19,333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Управдом» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание должностного лица органа муниципального жилищного контроля администрации г. Дзержинска Нижегородской области выполнив работы по ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес><адрес>, а именно устранить следующие нарушения, указанные в предписании:

- в подъездах дома имеются нарушения побелки стен и потолков, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, требуется декоративный ремонт в подъездах;

- частичное расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, выпадение кирпичей по фасаду <адрес> по <адрес>;

- во всех подъездах местами отсутствует остекление;

- во всех подъездах дома не окрашены металлические элементы лестниц, местами повреждены перила.

Взыскать с ООО « УК « Управдом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь