Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-423/2019

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - ФИО10

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца - Администрации МО «<адрес>» согласно доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» обратилось в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

В соответствии с п.3.1-3.4., 3.7., 3.8. договора аренды земельного участка арендная плата по договору составляет <данные изъяты>., арендатор ФИО3 вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля,15 июля,15 октября и 1 декабря текущего года. Условия договора арендатором были нарушены. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Претензии, направленные ФИО1 и, содержащие требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, положительных результатов не дали.

Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды и ФИО3 возвратить истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «<адрес>» - ФИО6 исковые требования поддержала, уточнив лишь период, за который начислена пеня – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, будучи неоднократно извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. ФИО4 уклонился от получения сообщения суда, о чем свидетельствует возвращенные конверты.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1 о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО1.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно постановлению главы МО «<адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размером арендной платы <данные изъяты>. П. 3.8 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. П. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор ФИО3 своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

Ответчик ФИО11 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО4 (<адрес>, корпус №, <адрес>) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка и пени в размере <данные изъяты>., в течение 10 дней после получения. Данное требование ФИО1 исполнено не было.

Согласно п. 4.1.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух кварталов подряд.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 (<адрес>, корпус №, <адрес>) была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения. Однако, данное требование ФИО1 также исполнено не было.

Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО4 взыскания суммы задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции.

ФИО4 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности и пени по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (лд.28).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного специалиста управления имущественных и правовых отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» - ФИО7 и главного специалиста управления имущественных и правовых отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» - ФИО8 установила, что земельный участок с адресным описанием <адрес><адрес>, к.н. № расположен в северо-западной части х. Северо-Восточные. Участок площадью <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На момент обследования участок не огорожен. На участке строений и сооружений нет.

Таким образом, поскольку установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО4 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ФИО1 существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок подлежит возврату истцу.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО4, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Сирийская Арабская Республика, проживающего по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.), и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между ФИО4 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Сирийская Арабская Республика, проживающего по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, возвратить администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: ««для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья- ФИО12