Решение № 2-3-422/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-3-256/2024~М-3-200/2024

УИД 40RS0011-03-2024-000226-97

Дело № 2-3-422/2024

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2024 года


Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль ДД.ММ.ГГГГ

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР «Перемышльский район», Администрации МО СП «Село Перемышль», о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении долевого владения жилым домом, разделе жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором, с учетом последующих уточнений просят:

- сохранить жилой дом общей площадью 81,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

- признать жилой дом, расположенный по указанному адресу, домом блокированной застройки;

- прекратить долевое владение реконструированным жилым домом блокированной застройки общей площадью 80,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО1 блок № площадью 44,4 кв.м, в реконструированном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на блок № в реконструированном жилом доме блокированной застройки по указанному адресу;

- выделить ФИО2 блок № площадью 35,7 кв.м, в реконструированном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок № в реконструированном жилом доме блокированной застройки по указанному адресу.

В обоснование своих требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 80,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждая. Дом расположен на земельном участке площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, который истцы разделили на два самостоятельных участка площадью по 650 кв.м с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, истцы обратились в отдел архитектуры администрации с заявлением о производстве проекта раздела принадлежащего им жилого дома. В соответствии с указанными проектами истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой образовано два самостоятельных изолированных блока: блок № площадью 44,4 кв.м и блок № площадью 35,7 кв.м. Истцы составили соглашение о разделе жилого дома, однако без обращения в суд поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта не возможно.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МР «Перемышльский район» и Администрации МО СП «Село Перемышль» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, вопрос разрешения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр по Калужской области» в судебном заседании отсутствовал, возражений по иску не представил.

Прокурор <адрес>, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, заключения по делу не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1\2 в праве общей долевой собственности каждая, являются собственниками жилого помещения - жилой дом общей площадью 80,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № площадью по 650 кв.м, каждый, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно.

На основании Постановления администрации МР «Перемышльский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проектом, разработанным ООО «<данные изъяты>» <адрес>, арх. №, заказ №, часть-№, ФИО1 и ФИО2 в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 80,1 кв.м до 81,9 кв.м, и в доме образованы:

- блок № площадью 44,4 кв.м, состоящий из помещений 1- жилая площадью 24,7 кв.м, 2- кухня площадью 4,1 кв.м, 3- коридор площадью 15,6 кв.м,

- блок № площадью 35,7 кв.м, состоящий из помещений 1- жилая площадью 11,1 кв.м, 2- кухня площадью 10,5 кв.м, 3- туалет площадью 1,3 кв.м, 4- коридор площадью 14,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ЗАО «<данные изъяты>», жилой дом площадью 81,9 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации, имеет признаки блокированного жилого дома, так как состоит из двух независимых друг от друга жилых автономных частей.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует санитарным нормам и правилам.

Проведенной УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ консультационной оценкой установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция здания, расположенного на принадлежащих им земельных участках, и соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным требованиям, а сохранение данного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел недвижимого имущества в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками, по 1\2 доле в праве у каждой, общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе натуре:

- ФИО1 блока № площадью 44,4 кв.м, в реконструированном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;

- ФИО2 блока № площадью 35,7 кв.м, в реконструированном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в данной части, также основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МР «Перемышльский район», Администрации МО СП «Село Перемышль», о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении долевого владения жилым домом, разделе жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 81,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать его домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 81,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 - блок № площадью 44,4 кв.м, состоящий из помещений: 1- жилая площадью 24,7 кв.м, 2- кухня площадью 4,1 кв.м., 3- коридор площадью 15,6 кв.м, жилого дома общей площадью 81,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 - блок № площадью 35,7 кв.м, состоящий из помещений: 1- жилая площадью 11,1 кв.м, 2- кухня площадью 10,5 кв.м., 3- туалет площадью 1,3 кв.м, 4- коридор площадью 14,6 кв.м, жилого дома общей площадью 81,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: К.В.Гордеев