Решение № 2-1066/2021 2-1066/2021~М-484/2021 М-484/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1066/2021

У И Д 52RS0009-01-2021-001121-83


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1066/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Арзамас, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доли - ФИО4 ФИО22. на основании договора купли-продажи *** 1/2 доли - ФИО2 ФИО23 на основании договора купли-продажи от <дата>. <дата>. ФИО4 ФИО24 умер. После него наследство приняла ФИО4 ФИО25., но не оформила своих наследственных прав. <дата>. ФИО4 ФИО26 умерла. Наследниками по закону к имуществу ФИО4 ФИО27. являются ФИО3 ФИО28 а также ФИО5 ФИО29 и ФИО4 ФИО30 которые отказались от причитающейся им доли наследства. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 ФИО31 было отказано в выдаче свидетельства, поскольку в документах имеются расхождения в площади вышеуказанного жилого дома, документов о перераспределении долей в доме с изменениями технической характеристики объекта не представлено и потому установить состав наследственной массы невозможно, о чем было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия №. При жизни ФИО4 ФИО32. и ФИО4 ФИО34 осуществили перепланировку и переоборудование своей части жилого дома, а именно: организовали санузел между помещениями № (жилая) и № (кухня) по плану от <дата>., в результате площадь указанных помещений уменьшилась; а также в подвальном этаже были организованы: № (котельная) площадью 9,2 кв.м., № (душевая) - 4,4 кв.м., № (баня) - 4,9 кв.м. ФИО2 ФИО35., в свою очередь, осуществил реконструкцию, перепланировку и переоборудование своей части жилого дома, а именно: расширил пристрой лит.Б2 (по плану от <дата>) в сторону <адрес>, в результате чего образовались комнаты № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (коридор) - 9,5 кв.м., № (кухня) - 13,4 кв.м., № ( санузел) - 5,7 кв.м., № (коридор) - 26,6 кв.м., а также в подвальном этаже были организованы: № (баня) - 8 кв.м., № (коридор) - 28,6 кв.м., № (кладовка) - 4,1 кв.м. Также собственниками жилого дома было принято решение о разделе жилого дома с кадастровым №, поскольку фактически он представляет собой два самостоятельных жилых дома, но осуществить это в полном объеме при жизни ФИО4 ФИО36 не успели. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время фактически состоит из двух самостоятельных жилых домов: жилой дом лит.А, Al, А2, <дата> года постройки, число надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м.; жилой дом лит.Б, Б1, БЗ, 1974 года постройки, число надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м. Разделить указанный жилой дом в настоящее время, кроме как по решению суда, не представляется возможным. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным, считают возможным признать за ними право собственности на земельный участок, пропорционально долям в доме, то есть по 1/2 доли за каждым, безвозмездно и без выкупа, поскольку право собственности на доли дома возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 ФИО37 право собственности на жилой дом лит.A, Al, А2, <дата> постройки, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., площадью *** кв.м., установленной для целей государственного кадастрового учета, с учетом приложения № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также на 1/2 долю земельного участка общей площадью *** кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - ИЖЗ), расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 ФИО38 право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, БЗ, <дата> года постройки, число надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., площадью *** кв.м., установленной для целей государственного кадастрового учета с учетом приложения № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>.), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также на 1/2 долю земельного участка общей площадью *** кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - ИЖЗ), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, представители ответчиков, 3-го лица: Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области, 3-и лица ФИО6 ФИО39 и ФИО7 ФИО40. не явились, все извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 ФИО41. по доверенности Воронова ФИО42. иск поддержала.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., год завершения строительства - ***, государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области не произведена, что подтверждается выписками из ***

Согласно выписке № от <дата>, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация», собственником 1/2 доли указанного дома является ФИО4 ФИО43. на основании договора купли-продажи № от <дата>., а согласно договору от <дата>., 1/2 доля этого дома была куплена ФИО2 ФИО44. у ФИО8 ФИО45

К указанному дому прилегает земельный участок площадью *** кв.м. (кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - ИЖЗ), государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН <дата>

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Сперанским ФИО46 <дата>., площадь земельного участка в настоящее время составляет *** кв.м.

<дата>. ФИО4 ФИО47. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГСа администрации г. Арзамаса <дата>

После его смерти наследство приняла ФИО4 ФИО48, но не оформила своих наследственных прав, что подтверждается наследственным делом №, заведенным <дата>. нотариусом ФИО9 ФИО49. по заявлению ФИО4 ФИО50

<дата>. ФИО4 ФИО51. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГСа г. Арзамас и Арзамасского района <дата>

Наследниками по закону к имуществу ФИО4 ФИО52 являются ФИО3 ФИО53., а также ФИО5 ФИО54 и ФИО4 ФИО55., которые отказались от причитающейся им доли наследства.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 ФИО56 было отказано в выдаче свидетельства, поскольку в документах имеются расхождения в площади вышеуказанного жилого дома, документов о перераспределении долей в доме с изменениями технической характеристики объекта не представлено и потому установить состав наследственной массы невозможно, о чем было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №.

Изложенное подтверждается наследственным делом №, заведенным <дата>. нотариусом ФИО13 по заявлению ФИО3 ФИО57

Согласно заявлению и объяснениям представителя истицы, при жизни ФИО4 ФИО58 и ФИО4 ФИО59 осуществили перепланировку и переоборудование своей части жилого дома, а именно: организовали санузел между помещениями № (жилая) и № (кухня) по плану от <дата>., в результате площадь указанных помещений уменьшилась; а также в подвальном этаже были организованы: № (котельная) площадью *** кв.м., № (душевая) - *** кв.м., № (баня) - *** кв.м.

Согласно заявлению и объяснениям представителя истицы, ФИО2 ФИО60 в свою очередь, осуществил реконструкцию, перепланировку и переоборудование своей части жилого дома, а именно: расширил пристрой лит*** (по плану от <дата>) в сторону <адрес>, в результате чего образовались комнаты № (жилая) площадью *** кв.м., № (коридор) - *** кв.м., № (кухня) - *** кв.м., № ( санузел) - *** кв.м., № (коридор) - *** кв.м., а также в подвальном этаже были организованы: № (баня) - *** кв.м., № (коридор) - *** кв.м., № (кладовка) - *** кв.м.

Также собственниками жилого дома было принято решение о разделе жилого дома с кадастровым №, поскольку фактически он представляет собой два самостоятельных жилых дома, но осуществить это в полном объеме при жизни ФИО4 ФИО61 не успели.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время фактически состоит из двух самостоятельных жилых домов: жилой дом лит.А, Al, А2, *** года постройки, число надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м.; жилой дом лит.Б, Б1, БЗ, *** года постройки, число надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м., что подтверждается техническими паспортами, составленными ***. КП НО «Нижтехинвентаризация».

Собственниками <адрес>, по отношению к которому реконструированный <адрес> расположен с нарушением противопожарного и санитарного - бытового разрывов, являются ФИО2 ФИО62 (истец) и ФИО7 ФИО63

Собственником <адрес>, по отношению к которому реконструированный <адрес> расположен с нарушением противопожарного разрыва, является ФИО6 ФИО64 что подтверждается выпиской из ***.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от *** строения находятся в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при реконструкции зданий жилых домов № по <адрес>, строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено; расстояния до строений, расположенных на соседних участках, составляют 10.3м. и 10.8м., что соответствует требованиям табл.1, п.4.3 СП 4.131130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Администрацией г. Арзамаса истцам письмом от <дата>. № отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как они (истцы) не направляли уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена на принадлежащем истцам на праве пользования земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «***», при его реконструкции не нарушены предъявляемые к жилым домам нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей, от ответчиков и третьих лиц не поступило встречное исковое заявление о приведении жилого дома в первоначальное состояние; признанием за истцами права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, судья находит требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

<дата>. истцы обратились в администрацию г. Арзамаса о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, в чем письмом от <дата>. отказано.

Как указывалось выше, право долевой собственности на <адрес> у ФИО2 ФИО66 возникло <дата>., П-вых ФИО67. соответственно <дата>. и <дата>., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, а к ФИО3 ФИО68 право долевой собственности перешло в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за ФИО3 ФИО69. и ФИО2 ФИО70. право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194,105,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО71, <дата> года рождения, пол - женский, место рождения: гор.<адрес> гражданство РФ, паспорт гражданина РФ № №, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: ***, адрес постоянного места жительства: <адрес>

право собственности на жилой дом лит.A, Al, А2, *** года постройки, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м.(площадью *** кв.м., установленной для целей государственного кадастрового учета с учетом приложения № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>.), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

1/2 долю земельного участка общей площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ИЖЗ, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО72, <дата> года рождения, пол - мужской, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, паспорт гражданина РФ № №, выдан <дата> Арзамасским ГОВД <адрес>, код подразделения: ***, адрес постоянного места жительства: <адрес>

право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, БЗ, *** года постройки, число надземной части - 1, число этажей подземной части - 1, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., (площадью *** кв.м., установленной для целей государственного кадастрового учета с учетом приложения № к приказу № Минэкономразвития России от <дата> расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>

1/2 долю земельного участка, общей площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ИЖЗ, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

Копия верна: судья Арзамасского

городского суда /Газимагомедов Б.Г./

Помощник /ФИО15/

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1066/2021 Арзамасского городского суда Нижегородской области.