Решение № 2-85/2025 2-85/2025~М-11/2025 М-11/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-85/2025

Гражданское дело №

УИД 63RS00№-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес>, о признании договора мены состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес>, о признании договора мены состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО2 ранее состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен в 2024 году. В период брака им на праве собственности на основании договора продажи и ипотеки <адрес>, принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 41.08 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был признан ответчиком аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с чем, истцами было дано согласие на получении другого жилого помещения, и администрацией с/п Кировский было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении обмена квартир и заключении договора мены.

Ответчику администрации с.<адрес> на основании Постановления администрации муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления администрации сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-A3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-25/004/2012- 088, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Кировский м.<адрес> вынесено Постановление за № «О заключении договора мены квартир», согласно которого ответчиком принято решение заключить с истцами договор мены квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор мены квартир, согласно которому истцы передали ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взамен получив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора мены истцы приобрели право собственности на спорную квартиру.

Однако, до настоящего времени, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцы не могут.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) было отказано в государственной регистрации Договора мены квартир, поскольку форма и содержание представленного на государственную регистрацию документа (Договора) не соответствовали нормам законодательства Российской Федерации.

В последствии сельским поселением Кировский м.<адрес> аварийный дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, в связи с чем квартира ДД.ММ.ГГГГ была снята с кадастрового учета, право собственности на нее прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчику было известно, что квартира была приобретена истцами с использованием средств ипотечного кредита.

Действующее законодательство требует проведения государственной регистрации сделок с недвижимостью и перехода прав на объекты недвижимости.

Однако, как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации № АИ 625790 от ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация не проведена из-за зарегистрированных обременениях прав в виде ипотеки.

Вины истцов в том, что квартира, принадлежащая им на праве собственности, была признана аварийной, и дом, в котором она располагалась, был снесен, а переданная им по договору мены квартира не может стать собственностью истцов, не имеется.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцы проживают в ней, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, но правомерными собственниками жилого помещения не являются.

Долгое время истцы пытаются зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, но в письменном ответе ответчиком было предложено истцам обратиться с иском в суд. При этом, ответчик не возражает против регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.

На основании изложенного просят суд:

- признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между с.<адрес> м.<адрес> и ФИО1, ФИО8, действительным;

- признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную им на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители ответчика администрации сельского поселения Кировский в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, направили суду письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Красноармейский, комитета по управлению муниципальным имуществом, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр», СОФЖИ, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период брака истцам на праве собственности на основании договора продажи и ипотеки <адрес>, принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 41.08 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был признан ответчиком аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту сноса жилого помещения (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории самарской области» на 2010 -2011 годы осуществлен снос, в том числе жилого помещения принадлежащего на праве собственности ФИО9: квартира общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с чем, истцами было дано согласие на получении другого жилого помещения, и администрацией с/п Кировский было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении обмена квартир и заключении договора мены.

Ответчику администрации с.<адрес> на основании Постановления администрации муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления администрации сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-A3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-25/004/2012- 088, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора мены квартир», в соответствии с которым ответчиком было принято решение заключить с истцами договор мены квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор мены квартир, согласно которому истцы передали ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взамен получив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора мены истцы приобрели право собственности на спорную квартиру.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Кировский исключила из реестра муниципального имущество в виде многоквартирного жилого дома в <адрес>.

Однако, до настоящего времени, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцы не могут.

Согласно ответа руководителя комитета по управлением муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе муниципального района не числится.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) было отказано в государственной регистрации Договора мены квартир, поскольку форма и содержание представленного на государственную регистрацию документа (Договора) не соответствовали нормам законодательства Российской Федерации.

В последствии сельским поселением Кировский м.<адрес> аварийный дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, в связи с чем квартира ДД.ММ.ГГГГ была снята с кадастрового учета, право собственности на нее прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчику было известно, что квартира была приобретена истцами с использованием средств ипотечного кредита.

Действующее законодательство требует проведения государственной регистрации сделок с недвижимостью и перехода прав на объекты недвижимости.

Однако, как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации № АИ 625790 от ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация не проведена из-за зарегистрированных обременениях прав в виде ипотеки.

Вины истцов в том, что квартира, принадлежащая им на праве собственности, была признана аварийной, и дом, в котором она располагалась, был снесен, а переданная им по договору мены квартира не может стать собственностью истцов, не имеется.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, истцы проживают в ней, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, но правомерными собственниками жилого помещения не являются.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Разрешая исковые требования, суд руководствуясь ст. ст. 209, 218, 234, 550, 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходит из того, что помещение общей площадью 43,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:25:0000000:0:2526/2, является жилым помещением - квартирой. Данное жилое помещение на основании договора мены, заключенного с администрацией сельского поселения Кировский ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ФИО1 и ФИО12 У.А. Факт заключения сделки и соблюдения ее письменной формы не оспаривается сторонами и подтверждается фактическим исполнением договора, документами о передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность истцов, договор является актом приемки-передачи спорного жилого помещения.

Из ответа <адрес> Фонд жилья и ипотеки следует, что задолженность по договору займа № ИП 900 от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 отсутствует, последний платеж ФИО10 был внесен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получена справка об отсутствии долга и закладная для снятия обременения с имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцы, заключив договор мены, выбрали способ обеспечения их жилищных прав путем предоставлениям им другого жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что предоставленное в натуральной форме возмещение в виде квартиры находится в пределах населенного пункта Кировский, является благоустроенным применительно к требованиям этого населенного пункта, пригодным для проживания, отвечающим санитарным и иным требованиям.

Поскольку судом установлено, что договор мены фактически сторонами исполнен, на момент рассмотрения настоящего спора договор займа по ипотечному кредиту также истцами исполнен, что подтверждается сведениями СОФЖИ, о выдаче справки об отсутствии задолженности, таким образом, спорный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ права и законные интересы третьих лиц не нарушает, в связи с чем, для восстановления нарушенного права истцов подлежит признанию действительным.

Таким образом, в связи с признанием действительным договора мены суд, считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 (ФИО12 )У.А. право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 39, 67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании договора мены квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор мены на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между с.<адрес> м.<адрес> с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (ФИО12) У.А., действительным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права истцов на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течении месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.