Решение № 2-701/2024 2-701/2024~М-430/2024 М-430/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-701/2024

УИД №03RS0038-01-2024-000619-64

№ 2-701/2024

Номер строки «219г»

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договорам аренд, задолженности по возмещению расходов на содержание имущества,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РБ «УАЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: сумму основного долга по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36190 руб.; сумму неустойки (пени) по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10031 руб. 87 коп.; сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9709 руб. 88 коп.; сумму неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170 руб. 12 коп.; судебные издержки в виде оплаты почтовых расходов на отправление копии искового заявления ответчику в размере 70 руб. 50 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1913 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является нежилое помещение № на втором этаже литера А, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для свободного вида деятельности. Договором установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Условия договора распространяют свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение договора не внесен арендный платеж за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4135 руб. 99 коп. Также между ГУП РБ «УАЗ» и ФИО1 по согласованию с ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» был заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является нежилое помещение № на втором этаже литера А, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для свободного вида деятельности. Договором установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Условия договора распространяют свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что в нарушение договора ответчиком не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32054 руб. 01 коп. Общая сумма неустойки (пени) по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10031 руб. 87 коп. Во исполнение договоров аренды ФИО1 заключил с ГУП РБ «УАЗ» договор № на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг и возмещение стоимости услуг охраны от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заказчику были выставлены счета для возмещения расходов на оказанные по договору услуги. Как указывает истец, счета ответчиком не оплачены полностью. Общая задолженность за оказанные по договору № услуги составляет 9709 руб. 88 коп, а общая сумма неустойки – 1170 руб. 12 коп.

Представитель истца ГУП РБ «УАЗ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, вернулась в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По смыслу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зданий и сооружений заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ «УАЗ» и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенное по адресу, <адрес>, включающий в себя: нежилые помещения № на втором этаже, <данные изъяты>, общей площадью 10 кв.м, для использования помещения, как офис.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что он (договор) вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.2.5. договора № арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора, в том числе налог на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора № в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Во исполнение договора подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУП РБ «УАЗ», в ведении (на балансе) которого находятся объекты государственного нежилого фонда, передало ФИО1 нежилое помещение <данные изъяты> на втором этаже, общей площадью 10,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно расчету годовой арендной платы ежемесячная сумма, подлежащая уплате, составляет 5170 руб. (согласно отчету об оценке №.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес и.о. директора ГУП РБ «УАЗ» ФИО3 письмо, в котором просит заключить договор аренды по адресу <адрес>, каб. №, площадью 10 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с материалами дела между ГУП РБ «УАЗ» и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых зданий и сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенное по адресу, <адрес>, включающий в себя: нежилые помещения № на втором этаже, литер А, общей площадью 10 кв.м, для свободного вида деятельности, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что он (договор) вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ февраля 2023 г. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.2.5. договора № арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора, в том числе налог на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора № в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Во исполнение договора подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУП РБ «УАЗ», в ведении (на балансе) которого находятся объекты государственного нежилого фонда, передало ФИО1 нежилое помещение <данные изъяты> на втором этаже, общей площадью 10,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору возмездного оказания услуг Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Также между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг и возмещение стоимости услуг охраны. По условиям указанного договора (раздел 1) исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, указанных в расчете затрат на возмещение стоимости коммунальных услуг в 2023 году, необходимых для надлежащего содержания и использования заказчиком занимаемого помещения административного здания по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м. Также исполнитель оказывает заказчику эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию инженерных сетей (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения) и оборудования (электротехническая арматура, отопительные приборы, санитарно-техническое оборудование), которое находится в помещениях и/или используется непосредственно для их обеспечения соответствующими коммунальными услугами, по уборке мест общего пользования, обеспечению содержания здания, его инженерного оборудования, прилегающей территории (отведенного земельного участка) и элементов благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм, осуществления общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения и других услуг, указанных в расчете стоимости эксплуатации, содержания и технического обслуживания нежилых помещений услуги по физической охране имущества и материальных ценностей на период с 1 февраля по ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 2.1 договора гласит, что он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, и действует по ДД.ММ.ГГГГ, а в части оплаты до осуществления всех взаиморасчетов.

Согласно пунктам 5.1.1 и 5.1.3 заказчик обязуется осуществлять своевременную оплату коммунально-эксплуатационных услуг исходя из установленной стоимости, а также содержать занимаемое жилое помещение с соблюдением действующих санитарных норм.

Согласно расчетам стоимости охраны объекта, эксплуатации, обслуживания нежилых помещений, эксплуатационной площадью 10 кв.м административного здания <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15635 руб. 73 коп. (с НДС), то есть 1421 руб. 43 коп. в месяц.

В соответствии с материалами дела, по заключенным договорам ФИО1 выставлялись счета на оплату для возмещения расходов на оказанные по договору услуги:

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 5170 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 5170 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 5170 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 5170 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 5170 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 5170 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №.0923.22417 в размере 1 034 руб. 01 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по основному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4135 руб. 99 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 1449 руб. 40 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 1421 руб. 43 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 1056 руб. 03 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 1421 руб. 43 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 677 руб. 72 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 1421 руб. 43 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 385 руб. 57 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 1421 руб. 43 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 455 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно приложенным расчетам взыскиваемой денежной суммы:

- сумма основного долга по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 36190 руб.;

- сумма начисленной пени согласно пункту 7.2.1 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10031 руб. 87 коп.;

- сумма основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9709 руб. 88 коп.;

- сумма начисленной пени согласно пункту 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1170 руб. 12 коп.

Итого, общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1 по договорам аренды и договору возмездного оказания услуг №, составляет 57101 руб. 87 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в четырнадцатидневный срок. Однако ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 1 913 руб. при цене иска 57101 руб. 87 коп. Факт уплаты госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 913 руб. и почтовые расходы в размере 70 руб. 50 коп., подтвержденные списком № (партия 318) почтового реестра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договорам аренд, задолженности по возмещению расходов на содержание имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <данные изъяты>) сумму основного долга по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36190 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <данные изъяты>) сумму неустойки (пени) по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10031 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <данные изъяты>) сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9709 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <данные изъяты>) сумму неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <данные изъяты>) судебные издержки в виде оплаты почтовых расходов на отправление копии искового заявления ответчику в размере 70 руб. 50 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1913 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Хабирова Э.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Хабирова Э.В.