Решение № 2-2813/2017 2-2813/2017~М-2585/2017 М-2585/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2813/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3

с участием ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО6 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО6, о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи жилого строения-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 160 000 рублей. Расчет за указанную квартиру производился в следующей форме: указанная квартира продавалась за 160 000 рублей, уплачиваемых после подписания договора путем перечисления денежных средств с Отделения по делам миграции МВД УР. Расчет между сторонами производился за счет средств федерального бюджета путем перечисления с именного блокированного целевого счета вынужденного переселенца ФИО11 № в Западноуральском банке Удмуртского отделения №, Универсальный филиал №, ИНН <***>, к/с 30№ в ГРКЦ НБ УР, БИК 049401601 на счет продавца ФИО12 в Филиале Сбербанка № <адрес> счет 4№/01. ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Деньги на счет банка поступили с Отделения по делам миграции МВД УР в виде субсидии, с ограничением доступа к средствам, поэтому в свидетельствах о государственным регистрации права, выданных регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № были выполнены в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанком № филиала 139 с вклада 31/3(именной блокированный целевой счет вынужденного переселенца) на счет залогодателя была переведена сумма 160 000 рублей. Сумма текущего остатка на счете 0 рулей. Однако совместно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не могут, так как один из ответчиков отсутствует, проживает в <адрес> и не представляет доверенность по снятию ипотеки. Ответчица ФИО12 умерла, ФИО13 умер. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 67,3 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>2

В судебное заседание не явились истица ФИО10, ФИО9 ответчик ФИО6, третьи лица – представитель Управления Росреестра в УР, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования подержали в полном объёме, дали показания, аналогичные изложенным в иске.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО12, ФИО13 – это ее родители, родители умерли. ФИО6 – это ее брат. До брака у нее была фамилия ФИО15. Они были собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>. Данное жилое помещение было продано истцам. Они претензий никаких не имеют, все денежные средства были ими получены. Ипотека не была снята, так как в этом не было необходимости.

Представитель ответчика ФИО6-ФИО16, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО17 (продавцы), с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 ФИО9, ФИО10 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно пункту 2 названного договора квартира продается за 1600000 рублей, оплата стоимости квартиры производится после подписания договора путем перечисления денежных средств с Отделения по делам миграции МВД УР, расчет между сторонами производится за счет средств федерального бюджета путем перечисления с именного блокированного целевого счета вынужденного переселенца ФИО3 на счет продавца ФИО12

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена 15.12.2003 года, что подтверждается исследованными документами:

- свидетельством <адрес> о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, согласно которому субъект права: ФИО10, вид права: общая долевая собственность (доля 1/4), объект права: трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- свидетельством <адрес> о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, согласно которому субъект права: ФИО9, вид права: общая долевая собственность (доля 1/4), объект права: трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- свидетельством <адрес> о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, согласно которому субъект права: ФИО1, вид права: общая долевая собственность (доля 1/4), объект права: трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- свидетельством <адрес> о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, согласно которому субъект права: ФИО2 вид права: общая долевая собственность (доля 1/4), объект права: трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно свидетельству о смерти II-HИ №, выданному Управлением записи актов гражданского состояния Администрации <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО5.

Согласно свидетельству о смерти II-HИ №, выданному Управлением записи актов гражданского состояния Администрации <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО13.

Далее, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО14, наследником имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: объекта незавершённого строительства, находящегося по адресу: УР, <адрес>, квартал 158, право аренды земельного участка, площадью 1446 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: УР, <адрес>, квартал 158.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО18, наследником имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство: 1/10 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, как следует из исследованных судом документов ответчик ФИО6 является наследником имущества после смерти ФИО12, ФИО19

Далее, на основании п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственной регистрации прав осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено ФЗ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости залогодателями являются: ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО1, залогодержателями являются: ФИО13, ФИО6, ФИО20, ФИО12

Таким образом, в связи со смертью залогодержателей ФИО12, ФИО13 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

Также в суде нашли подтверждение доводы истцов о том, что расчет по оплате стоимости квартиры, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме. Ответчица ФИО4, представитель ответчика ФИО6-ФИО16 подтвердили в судебном заседании факт полного расчета по договору купли-продажи от 15.12.2003 года.

Ответчики ФИО4, предстатель ответчика ФИО6-ФИО8 в суде подтвердили, что оплата за проданную квартиру произведена в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчица ФИО4, представитель ответчика ФИО6-ФИО8 исковые требования признали в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Заявление ответчицы ФИО4, представителя ответчика ФИО6-ФИО8 занесено в протокол судебного заседания и подписано ими.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем также отобраны подписи в протоколе судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчицы ФИО4, представителя ответчика ФИО6-ФИО8, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, всесторонне полно и объективно исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО10 к ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С. В. Евлевских.