Решение № 2-814/2025 2-814/2025~М-127/2025 М-127/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-814/2025

Дело №2-814/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000194-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 06 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности ФИО3,

третьего лица, представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО4,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственном кадастре и регистрации о площади земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом блокированной застройки числился квартирой, перерегистрация в жилой дом блокированной застройки осуществлена в 2024. Земельный участок под жилым домом, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в порядке, установленном ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, предоставив все необходимые документы, но уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Росреестр уведомил истца о невозможности такой регистрации, т.к. ответчиком при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в данные Росреестра внесены сведения о ранее учтенном спорном земельном участке, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с неправильной площадью – 1170 кв.м., в то время, как в выписка из похозяйственной книги, содержит сведения о земельном участке площадью 100 кв.м. Истец не имеет возможности реализовать свое право на земельный участок иным способом, чем в судебном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1170 кв.м. реестровой ошибкой, а также изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади земельного участка с 1170 кв.м. на 100 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., установив, что решение суда является основанием для внесения УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка в государственном кадастре и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок.

Ответчик, представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района был уведомлен о дне и месте рассмотрения дела, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.21).

Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу положений ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом блокированной застройки числился квартирой, перерегистрация в жилой дом блокированной застройки осуществлена в 2024. Земельный участок под жилым домом, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Так, из материалов дела следует, что истец в порядке, установленном ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, предоставив все необходимые документы, но уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, Росреестр уведомил истца о невозможности такой регистрации, т.к. ответчиком при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в данные Росреестра внесены сведения о ранее учтенном спорном земельном участке, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с неправильной площадью – 1170 кв.м., в то время, как в выписка из похозяйственной книги, содержит сведения о земельном участке площадью 100 кв.м.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ФЗ в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на этом земельном участке здание, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство на указанное здание.

В соответствии с п. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Препятствием регистрации права собственности истца является наличии реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН указано – 1170 кв.м, вместо 100 кв.м. указанных в выписке из похозяйственной книги.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности и устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1170 кв.м. реестровой ошибкой.

Изменить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с 1170 кв.м. на 100 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для внесения УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка в государственном кадастре и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2025.

Председательствующий: Е.В. Метелкин