Решение № 2[2]-296/2017 2[2]-296/2017~М[2]-245/2017 М[2]-245/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2[2]-296/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. с.Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Авдасевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Комиссаровский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на жилую квартиру с земельным участком,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, он заключил договор с <.....>» на покупку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в <.....> сельском совете «ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, он купил <.....> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации МО <.....> сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, помещению с кадастровым №, присвоен с уточнением почтовый адрес: <адрес>. Жилая квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Указанная квартира расположена в трехквартирном жилом доме, на земельном участке,который принадлежит ему.

Просит суд признать заключенным договор, между ФИО1 и <.....>», в лице в лице <.....> Х.Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация муниципального образования <адрес> для участия в деле своего представителя не направили. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик администрация муниципального образования Комиссаровский сельсовет <адрес> представителя для участия в деле не направили. В заявлении просят суд рассмотреть дело без участия представителя, иск ФИО1 признают.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у <.....>» <.....> жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., на земельном участке <.....> га., за <.....> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Договор зарегистрирован в Комиссаровском сельском совете <адрес> в похозяйственной книге, лицевой счет №.

Из распоряжения администрации Комиссаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 в собственность передан земельный участок, площадью <.....> гектар (в том числе при доме – <.....> гектар).

Постановлением администрации муниципального образования Комиссаровский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельному участку на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой квартире, расположенной на земельном участке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Комиссаровский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, помещению с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, с кадастровым № площадью <.....> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и скот, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Комиссаровский сельсовет <адрес>, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, запись в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец, на момент продажи квартиры должен обладать правом на его отчуждение.

Сторонами сделки являлись <.....>" в лице председателя профкома Х.Л.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, которые достигли соглашения по всем пунктам договора и друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имели.

Из материалов дела установлено, что недвижимое имущество при его отчуждении, принадлежит продавцу, на основании выписки из баланса, передано покупателю и оплачено истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991 года, Законом РСФСР «О земельной реформе», Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в 1991 году в РСФСР началась земельная реформа.

Земельная реформа имела целью перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществлялось наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Судом установлено, что фактически Комиссаровский сельский совет выделил ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приусадебный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.....> кв.м., однако, в установленном законом порядке свидетельство ФИО1 не выдал.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество принадлежало колхозу «Рассвет», сделка купли-продажи никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, ФИО1 оплатил полную стоимость покупки, квартира в жилом доме передана покупателю, земельный участок предоставлен администрацией Комиссаровского сельсовета и с ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО1, относится к категорий земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, заявитель оплачивает налоги и несет бремя по содержанию земельного участка, на котором расположено жилое недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи и закрепленное за ним сельским советом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Комиссаровский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на жилую квартиру с земельным участком – удовлетворить.

Признать договор, заключенный между ФИО1 и колхозом «Рассвет», в лице председателя профкома Х.Л.И., от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <.....>.м,-. заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2017 года

Судья Н.Н. Власова