Решение № 2-1509/2017 2-1509/2017~М-1113/2017 М-1113/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 27 июня 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Саковой Н.С., с участием представителя истца адвоката Щукина А.А. и ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Империя» к ФИО1 о разделе жилого дома, выделении части жилого дома и прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Империя» обратилось в суд с иском к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ....... выделении в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в собственность истца части жилого дома (жилое помещение) общей площадью * кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже жилого дома: жилой комнаты № * площадью * кв.м., прихожей № * площадью * кв.м., санузла площадью * кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выделении в счет принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в собственность ответчика части жилого дома (жилое помещение) общей площадью * кв.м., состоящей из помещений: холла № * (по нумерации помещений первого этажа в техническом паспорте на жилой дом) площадью * кв.м., холла № * (по нумерации помещений второго этажа) площадью * кв.м., кухни № * площадью * кв.м., жилой комнаты № * площадью * кв.м., жилой комнаты №* площадью * кв.м., жилой комнаты № * площадью * кв.м., коридора № * площадью * кв.м., санузла № * площадью * кв.м., жилой комнаты № * площадью * кв.м., гаража № * площадью * кв.м., лоджии № * площадью * кв.м., выделении в общую долевую собственность сторон (по ? доле в праве) нежилого помещения площадью * кв.м., и прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности сторон на вышеуказанный объект недвижимости общей площадью * кв.м., указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от *** года истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, и размещенный на нем двухэтажный жилой дом (назначение: жилое) общей площадью * кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Другим участником общей долевой собственности (* доля в праве) в соответствии с договором купли-продажи от * апреля 2013 года и свидетельства о государственной регистрации права серии *-* * от *** года на указанные земельный участок и жилой дом является ответчик ФИО1 Домовладение, согласно технического паспорта состоит из двухэтажного жилого дома (литер Б) общей площадью * кв.м. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, в результате которого во владении и пользовании сторон находятся определенные обособленные части жилого дома, оборудованные отдельными входами (выходами), а именно, во владении и пользовании ООО «Империя» помещения, расположенные на первом этаже, общей площадью * кв.м., в том числе жилая комната № * площадью * кв.м., прихожая № * площадью * кв.м., санузел № * площадью * кв.м., а у ФИО1 - помещения первого и второго этажей общей площадью * кв.м., в том числе холл № * (по нумерации помещений первого этажа) площадью * кв.м., холл № * (по нумерации помещений второго этажа) площадью * кв.м., кухня № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., коридор № * площадью * кв.м., санузел № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., а также помещения вспомогательного характера: гараж № * площадью * кв.м., лоджия № * площадью * кв.м. Помещение котельной общей площадью * кв.м. имеет отдельный вход (выход), используется сторонами совместно, находится в общем пользовании. У ООО «Империя» существует необходимость раздела вышеуказанного жилого дома в натуре, но соглашение о способе выдела долей в праве общей долевой собственности из общего имущества между сторонами не достигнуто, поэтому обратились в суд.

Стороны по делу в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства подтвердили, представитель истца иск поддержал, а ответчик иск признала, просят суд требования удовлетворить.

Изучив доводы сторон, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на ООО «Империя» и ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ? каждого) принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. м, кадастровый номер **, и размещенный на нем двухэтажный жилой дом (назначение: жилое) общей площадью * (двести шестьдесят четыре) кв. м, находящиеся по адресу: ....... (доля в праве ? каждого), на основании договоров купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от *** года и от *** года. Указанное подтверждается представленными в материалы дела договорами и выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта, следует, что объект состоит из двухэтажного жилого дома (литер Б) общей площадью * кв.м., состоящего из следующих помещений: (первый этаж) жилая комната № * площадью * кв.м.; прихожая № * площадью * кв.м.; санузел № * площадью * кв.м.; холл № * площадью * кв.м.; гараж № * площадью * кв.м.; котельная № * площадью * кв.м.; (второй этаж) холл № * площадью * кв.м.; кухня № * площадью * кв.м.; лоджия № * площадью * кв.м.; жилая комната № * площадью * кв.м.; жилая комната № * площадью * кв.м.; жилая комната № * площадью * кв.м.; коридор № * площадью * кв.м.; санузел № * площадью * кв.м.; жилая комната № * площадью * кв.м.

Также судом установлено, и не отрицалось сторонами по делу, что между ними, т.е. участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, в результате которого в их владении и пользовании находятся определенные обособленные части жилого дома, оборудованные отдельными входами (выходами), а именно у ООО «Империя» - помещения, расположенные на первом этаже, общей площадью * кв.м., в том числе жилая комната № * площадью * кв.м., прихожая № * площадью * кв.м., санузел № * площадью * кв.м., и у ФИО1 - помещения первого и второго этажей общей площадью * кв.м., в том числе холл № * (по нумерации помещений первого этажа) площадью * кв.м., холл № * (по нумерации помещений второго этажа) площадью * кв.м., кухня № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., коридор № * площадью * кв.м., санузел № * площадью * кв.м., жилая комната № * площадью * кв.м., и помещения вспомогательного характера - гараж № * площадью * кв.м. лоджия № * площадью * кв.м.

Помещение котельной общей площадью * кв.м. имеет отдельный вход (выход), используется сторонами совместно, находится в общем пользовании.

У сторон существует необходимость раздела вышеуказанного жилого дома в натуре, но соглашение о способе выдела долей в праве общей долевой собственности из общего имущества между ними не достигнуто.

В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В ходе рассмотрения данного дела собственники спорного объекта подтвердили, изложив в иске и судебном заседании, что пользуются каждый своей частью дома.

Каждая из указанных частей дома изолирована, имеет свои системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. В пользовании и владении каждого из собственников частей находится земельный участок под домом.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, предложенного истцом, удовлетворив его требования в полном объеме, и принимает за основу вышеуказанный сложившийся порядок пользования спорным объектом.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик исковые требования полностью признала, о чем изложила в судебном заседании, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим принадлежность сторонам спорного домовладения, соответственно, не имеется оснований для его непринятия. Таким образом, признание иска ответчиком судом принимается, что также является одним из оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Империя» к ФИО1 о разделе жилого дома, выделении части жилого дома и прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: ....... между собственниками, выделив в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в собственность общества с ограниченной ответственностью «Империя» часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью * кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже жилого дома: жилой комнаты № * площадью * кв.м., прихожей № * площадью * кв.м., санузла площадью * кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выделив в счет принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в собственность ФИО1, *** года рождения, часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью * кв.м., состоящей из помещений: холла № * (по нумерации помещений первого этажа в техническом паспорте на жилой дом) площадью * кв.м., холла № * (по нумерации помещений второго этажа) площадью * кв.м., кухни № * площадью * кв.м., жилой комнаты № * площадью * кв.м., жилой комнаты №* площадью * кв.м., жилой комнаты № * площадью * кв.м., коридора № * площадью * кв.м., санузла № * площадью * кв.м., жилой комнаты № * площадью * кв.м., гаража № * площадью * кв.м., лоджии № * площадью * кв.м., и выделив в общую долевую собственность общества с ограниченной ответственностью «Империя» и ФИО1 (по ? доле в праве) нежилое помещение площадью * кв.м.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Империя» и ФИО1 на двухэтажный жилой дом (назначение: жилое) общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова