Решение № 2-226/2018 2-226/2018 ~ М-194/2018 М-194/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-226/2018

Дело № 2-226/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 26 июня 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес>. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ на имя истца зарегистрировано помещение, площадью - 41.0 кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, с кадастровым номером №., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.08.2017 г. В 2018 года в ходе проведения технических работ было установлено, что за истцом ошибочно зарегистрировано помещение, площадью - 41,0 кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, с кадастровым номером №, так как площадь и конфигурация помещения не совпадает с помещением с указанным адресом, стоящим на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия». При регистрации права собственности на принадлежащее истцу помещение, площадью - 83.0 кв.м., была допущена ошибка, за ним зарегистрировали помещение, которое истцу не принадлежит. Просит суд, признать недействительной запись от 29.08.2017 г. за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на помещение, площадью – 41,0 кв.м., расположенное по <адрес>, на имя ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик - администрация Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, с вручением копии искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, указала, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о государственной регистрации, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая спор, суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании решения Бейского районного суда Республики Хакасия от 26.06.2017 г., вступившим в законную силу 04.08.2017 г.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости общая площадь квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 83,0 кв.м., жилая площадь – 49,1 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017 г., 19.12.2017 г. установлено, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером №, государственная регистрация права произведена 29.08.2017 г. на основании решения Бейского районного суда Республики Хакасия от 26.06.2017 г.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 г. следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, включает в себя помещения с кадастровыми номерами: № и №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 г. квартира, расположенная по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Г.Г., имеет площадь 38,9 кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 г. следует, что квартира, расположенная по адресу<адрес>, площадью 43,0 кв.м., имеет кадастровый №, а квартира, расположенная по <адрес>, площадью 43,0, имеет кадастровый №.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости сведений от 19.12.2017 г. установлено, что на квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствует запись о зарегистрированных правах. Дополнительно сообщено, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> (предыдущий <адрес>; Постановление № 24 от 10.04.2017 г.). Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, решением Бейского районного суда от 26 июня 2017 года, суд признал за ФИО1, право собственности на квартиру расположенную по <адрес>. Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ права собственности на указанную квартиру.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 1-7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. 03.04.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Запись о регистрации прав в Едином государственном реестре носит право подтверждающий, а не нормативный или властно-распорядительный характер, свойственный правовым актам органов власти. Поскольку в действиях регистрирующего органа по осуществлению такой регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления, то в настоящем случае исключается возможность признания недействительным акта регистрации права в порядке ст. 13 ГК РФ в отрыве от требований о недействительности самого права.

Сама по себе запись о государственной регистрации в соответствии со ст. 13 ГК РФ не может быть признана недействительной, поскольку не порождает прав и обязанностей. Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт государственной регистрации, либо запись или свидетельство может быть оспорено в суде. Требование о признании недействительной государственной регистрации права может быть заявлено только вместе с требованием об оспаривании права, путем оспаривания оснований его возникновения, послуживших основанием для проведения государственной регистрации права.

Статья 12 ГК РФ и другие федеральные законы не предусматривают таких способов защиты гражданского права, как обжалование акта регистрации права и аннулирование регистрационной записи из ЕГРН.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о не доказанности истцом обстоятельств заявленных исковых требований, и как следствие избранный истцом неверный способ защиты права, что является основанием, для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года.