Решение № 2-414/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-414/2018

Дело № 2- 414\2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 мая 2018 года г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Самойленко М.Л.

При секретаре Иньковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу; <данные изъяты>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. и взыскании задолженности по арендной плате в размере97600,43 руб., пени в размере 10951,78 руб., а всего в размере 108552,21 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., для использования в целях строительства цеха по производству тротуарной плитки. Договор аренды прошел государственную регистрацию. На основании вышеуказанного договора ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 600 руб. 43 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 951руб. 78 коп., согласно прилагаемого расчета. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате и пени, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора Департаментом имущественных отношений г. Гуково Ростовской области в адрес ФИО1 была направлена претензия <данные изъяты> Арендатор не представил ответа на предъявленные ему претензии, не исполнил свои обязательства, не погасил возникшую задолженность.

Департамент имущественных отношений г. Гуково Ростовской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу; <адрес> имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, и взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 600 руб. 43 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 951 руб.78 коп.

Судебное разбирательство было назначено. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось с участием представителя истца Департамента имущественных отношений г. Гуково Ростовской области ФИО2, действующего на основании доверенности, в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнении. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательств, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, установление границ земельного участка является средством его индивидуализации как объекта вещных прав.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сбора. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных отношений г. Гуково Ростовской области в лице директора Департамента имущественных отношений г. Гуково ФИО7.и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, для использования в целях строительства цеха по производству тротуарной плитки, расположенного по адресу; <адрес> имеющий кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО1 систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.

Департаментом имущественных отношений г. Гуково, Ростовской области в адрес ФИО1 была направлена претензия <данные изъяты>.(л.д.6) об образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 84934 руб. 24 коп., а также пени в размере 8764 руб. 96 коп. Данная претензия была получена ответчиком ФИО1, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 3.1; 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет 45 785 руб. 88 коп. и вносится ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления указанной в п. 3.1 сумму в городской бюджет. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

В соответствии с п. 3.4, п. 3.4.1 этого договора аренды, размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения им арендной платы в виде пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования банка России на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

Согласно материалам настоящего дела, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 600 руб. 43 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10951 руб. 78 коп., которая до настоящего времени не погашена ответчиком, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 97 600 руб. 43 коп. ; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 951 руб. 78 коп., а всего 108 552руб. 21 коп.

По условиям п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Нарушения ФИО1 договорных обязательств носили систематический характер, документально подтверждены, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

С учетом вышеизложенного, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд исходит из доказанности истцом оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка в судебном порядке, а именно факта просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора аренды (л.д. 7 оборот).

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков. Следовательно с ответчика ФИО3. в доход государства подлежит взысканию, госпошлина, исчисленная в соответствии с положениями п.1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 371 руб. 04 коп., согласно следующего расчета: (108552,21 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений г. Гуково к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <данные изъяты> земельного участка с КН <данные изъяты> из земель населенных пунктов, заключенный между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и ФИО1 на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково сумму арендной платы за земельный участок, переданный по договору аренды <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 600 руб. 43 коп. ; пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды <данные изъяты> года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 951 руб. 78 коп., а всего 108 552 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Гуково Ростовской области государственную пошлину в размере 3 371 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет изготовлено 30 мая 2018г.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья М.Л. Самойленко