Решение № 2-359/2025 2-359/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-359/2025

УИД: 62RS0011-01-2025-000327-39

№2-359/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

при секретаре Кручининой С.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании действующим (не прекратившим) договор № С-08-08 аренды земельного участка с КН 62:05:2800201:122 от 14.01.2008г.,восстановлении записи в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании действующим (не прекратившим) договор № С-08-08 аренды земельного участка с КН 62:05:2800201:122 от 14.01.2008г., восстановлении записи в ЕГРН о регистрации договора аренды.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1, являлся арендатором земельного участка с кадастровым №62:05:2800201:122 площадью 6624+/-712 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 445 м. на юг от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее по тексту «земельный участок»). Запись регистрации договора аренды, содержащаяся в сведениях ЕГРН: 62-62-03/003/2008-057 от 24.11.2014.

По договору купли-продажи от 05.12.2023 г. № 88 ФИО1 был выкуплен по кадастровой стоимости земельный участок. Право зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно договору с даты регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи договор №С-08-08 аренды земельного участка с кадастровым № 62:05:2800201:122 от 14.01.2008 г, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2008 года считается расторгнутым и регистрационная запись договора аренды, содержащаяся в сведениях ЕГРН: 62-62-03/003/2008-057 от 24.11.2014 погашена.

Заочным Решением Клепиковского районного суда Рязанской области от 14.11.2024 г. по делу №2-263/2024 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № 62:05:2800201:122 от05.12.2023"г. №88, заключенный между администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 признан недействительным и истребован из незаконного владения ФИО1 в пользу администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области земельный участок с кадастровым номером 62:05:2800201:122.

При этом договор аренды никем не оспаривался и недействительным не признавался.

В настоящее время в соответствии с решением суда запись регистрации права собственности, содержащаяся в сведениях ЕГРН 62:05:2800201:122- 62/053/2023-4 от 20.12.2023г. исключена, а запись по договору аренды №62- 62-03/003/2008-057 не восстановлена.

Полагает, что нарушены его права как арендатора земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

Суд, проанализировав позиции сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1, являлся арендатором земельного участка с кадастровым №62:05:2800201:122 площадью 6624+/-712 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 445 м. на юг от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...> на основании договора аренды от 14 января 2008 года и соглашения о передаче прав и обязанностей от 11ноября 2014года ( л.д. 7-15) сроком на 49 лет с 14.01. 2008 года по 13.01.2057 года.

Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН, имелась запись о регистрации договора аренды за № 62-62-03/003/2008-057 от 24.11.2014.

Судом также установлено, что по договору купли-продажи от 05.12.2023 г. № 88 ФИО1 был выкуплен по кадастровой стоимости земельный участок. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН., что подтверждается наличием записи о регистрации права собственности, содержащаяся в сведениях ЕГРН 62:05:2800201:122- 62/053/2023-4 от 17.09.2025 ( л.д.70-73).

Согласно п.6.4 указанного договора с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи договор №С-08-08 аренды земельного участка с кадастровым № 62:05:2800201:122 от 14.01.2008 г, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2008 года следует считать расторгнутым. ( л.д.22).

Заочным Решением Клепиковского районного суда Рязанской области от 14.11.2024 г. по делу №2-263/2024 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № 62:05:2800201:122 от 05.12.2023г. №88, заключенный между администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 признан недействительным и земельный участок с кадастровым номером 62:05:2800201:122.истребован из незаконного владения ФИО1 в пользу администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области.( л.д.25-30)

Судом также установлено, что вышеуказанные договор аренды и соглашение о передаче прав не оспаривались и недействительными не признавались ни вышеуказанным решением ни в ином порядке.

В настоящее время в соответствии с решением суда запись регистрации права ФИО1 по договору аренды содержащаяся в сведениях ЕГРН №62- 62-03/003/2008-057 не восстановлена.

Судом также установлено, что основанием для признания договора купли-продажи являлась ст. 168 ГК РФ и применена односторонняя реституция, земельный участок возвращён собственнику.

При этом суд полагает, сам по себе возврат спорного земельного участка в собственность администрации МО Клепиковский муниципальный район не может отменить действующие на момент заключения договора купли- продажи арендные отношения, поскольку МО, в лице администрации по- прежнему остается собственником указанного земельного участка.

Поскольку до приобретения в собственность истца ФИО1 земельного участка, с кадастровым №, № 62:05:2800201:122 местоположение его границ было установлено в действующей в тот момент системе координат, границы согласованы со смежными землепользователями - местной администрацией, вынесены в натуре, составлен план установленных границ земельных участков, при этом каких-либо ограничений или обременений земельных участков установлено не было, оснований для отказа в продолжении арендных отношений возникших по договору от 24.01.2008 года не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которым данные права зарегистрированы за истцом не имеется никаких ограничений в приобретаемых правах.

При таких обстоятельствах указанный договор следует признать действующим и удовлетворить исковые требования истца в данной части.

Что касается требования истца о восстановлении записи об аренде в ЕГРН, суд исходит из следующего:

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 18 Закона "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок предоставления заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, согласно которому заявления предоставляются: в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (пункт 1); в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.15 Закона "О государственной регистрации недвижимости" установлены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, а именно собственник земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 Закона "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В соответствии с частью 1 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из указанных норм в их правовой взаимосвязи следует, что государственная регистрация прав, в том числе на основании судебного акта, которым применены последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон по сделке, может быть осуществлена органом государственной регистрации на основании заявления, представленного уполномоченным лицом (органом) в соответствии с установленными формой и порядком его подачи.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в частности, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 183 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514, указано, если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящей главе Порядка последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная" (пункт 184 указанного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости).

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Судом установлено, что при вынесении судебного решения от 14 ноября 2024 года не было предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной сделки. Однако приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (ред. от 24.07.2025) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" установлено, что на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Таким образом, исковые требования истца и в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действующим (не прекратившим) договор №С-08-08 аренды земельного участка с кадастровым №62:05:2800201:122, площадью 6624+/-712 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 445 м. на юг от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, заключенный 14 января 2008 года между Администрацией муниципального образования- Клепиковский муниципальный район и ФИО2.

Восстановить в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №62:05:2800201:122 от 14.01.2008 г. № 62-62- 03/003/2008-057 от 24.11.2014.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья Н. С. Самсакова