Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-1016/2017 М-1016/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-962/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Государственному учреждению Тульской области «Одоевский детский дом-интернат для умственно отсталых детей», администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома.

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 09.11.2000 г. принадлежит кв. <адрес>, в которой на регистрационном учете состоит он, его супруга ФИО5 и их дети ФИО6 и ФИО7 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из двух обособленных, изолированных друг от друга частей, при этом часть жилого дома, соответствующая <адрес>, находится в долевой собственности ФИО3, И.А., ФИО8., на основании решения Узловского городского суда от 12.12.2013 г.

Указал, что фактически принадлежащая ему квартира представляет собой часть жилого дома, не имеет помещений общего пользования с частью жилого дома, принадлежащей ответчикам, однако препятствием в выделе указанного объекта недвижимости является возведение при части дома ответчиков жилой пристройки лит. А1, переоборудование основного строения лит.А, а также переоборудование истцом жилой пристройки лит.А2

Однако в связи с тем, что произведенные реконструкция и переустройство не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения, полагает возможным выдел принадлежащей ему части жилого дома, который ему необходим для приобретения в собственность земельного участка при доме.

На основании изложенного, просил признать квартиру <адрес> области частью жилого дома, прекратить право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на часть жилого дома №, соответствующую квартире 2, расположенного по <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м в том числе жилой 40,5 кв.м, подсобной 27,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3 площадью 13,6 кв.м, 13,5 кв.м, 13,4 кв.м, кухни 4 площадью 13,5 кв.м, в лит.А2 - коридора 5 площадью 7,8 кв.м, туалета 6 площадью 1,1 кв.м, ванной 7 площадью 5,5 кв.м, с надворными постройками (сараями лит.Г и Г2, гаража лит.Г3, уборной лит.Г4, сливной ямой лит.Г7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ГУ ТО «Одоевский детский дом – интернат для умственно отсталых детей», действующего в интересах ФИО8, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений не представлено.

Представитель ответчика администрация МО Шахтерское Узловского района о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2017 г., по адресу <адрес>, расположен многоквартирный дом №, площадью квартир здания 137,7 кв.м, в том числе жилой 75,4 кв.м. Субъектом права указано МО «город Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения №от 07.08.1996 г. выданного МП БТИ (л.д.21-39).

Указанный дом поставлен на кадастровый учет площадью 55,6 кв.м, 24.12.2013 г. дому присвоен кадастровый № (л.д.45,46).

Вместе с тем, решением Узловского городского суда от 12.12.2013 г., вступившим в законную силу 21.01.2014 г., установлено, что часть жилого дома соответствующая квартире №1 указанного жилого дома принадлежала ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследники к её имуществу ФИО3. и ФИО15 приняли наследство в <данные изъяты> доле каждый. После смерти ФИО15., принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве на часть жилого дома перешла к его наследникам ФИО4 и ФИО8 Признано: за ФИО3 – право собственности на <данные изъяты> долю в праве на часть жилого дома, за ФИО4 и ФИО8 - по <данные изъяты> доле в праве за каждым (л.д.137-143).

Право собственности ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.148,149).

По договору купли-продажи от 09.11.2000 г. ФИО1 купил у ФИО10 квартиру 1 указанного дома, право его собственности зарегистрировано в ЕГРН что подтверждено выпиской (л.д.45,46). На регистрационном учете в кв. 1 в настоящее время состоит ФИО1, а также его жена ФИО5 и дети ФИО6 и ФИО19. (л.д.13). Родственные отношения подтверждены копиями свидетельств о рождении и заключения брака (л.д.14-16).

Судом установлено, что часть жилого дома, соответствующая квартире 1, находится в пользовании ФИО3 и И.А., имеет общую площадь 69,3 кв.м, в том числе жилую 34,9 кв.м, состоит из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,5 площадью 13,4 кв.м, 13,5 кв.м, и 8,0 кв.м, кухни 3 площадью 13,1 кв.м, коридора 4 площадью 5,3 кв.м, в лит.А1 – туалета 6 площадью 1,5 кв.м, ванной 7 площадью 5,1 кв.м, прихожей 8 площадью 9,4 кв.м.

Часть жилого дома, соответствующая квартире 2, находится в пользовании ФИО1, имеет общую площадь 68,4 кв.м, в том числе жилую 40,5 кв.м, подсобную 27,9 кв.м, состоит из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3 площадью 13,6 кв.м, 13,5 кв.м, 13,4 кв.м, кухни 4 площадью 13,5 кв.м, в лит. А2 - коридора 5 площадью 7,8 кв.м, туалета 6 площадью 1,1 кв.м, ванной 7 площадью 5,5 кв.м.

Споров между собственниками по поводу пользования домом судом не установлено. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах собственности на часть жилого дома площадью 68,4 кв.м, и в целом на жилой дом <адрес>, отсутствуют, в реестрах муниципального имущества МО Узловский район МО Шахтерское Узловского района отсутствует (л.д.44,144,145).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указал, в своем исковом заявлении ФИО1 земельный участок при принадлежащей ему части дома в его собственность не передавался, в настоящее время он намерен приобрести его в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником квартиры в указанном доме имеет во владении фактически часть жилого дома, в которой данная квартира расположена, в связи с чем требования о выделе в его собственность указного объекта недвижимости суд считает правомерными.

Разница в площадях жилого помещения, указанных в договоре купли-продажи, ЕГРН и техническом паспорте объясняется самовольным возведением жилой пристройки лит.А1, а также переоборудованием лит.А, жилой пристройки лит.А2, о чем имеется отметка в техпаспорте.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 16.11.2017 г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, в доме <адрес>, произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых осуществлено: демонтаж ненесущих перегородок между тамбуром и ванной площадью 3,0 кв.м, выстроена отапливаемая пристройка лит.А1, возведена ненесущая перегородка.

По результатам обследования сделаны следующие выводы и даны рекомендации:

Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 г., не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние основного строения лит.А - ограниченно работоспособное, требует выполнения текущего ремонта.

Техническое состояние жилых пристроек лит.А1 и А2 – исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект не является источником затенения соседнего участка, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), не нарушает права и охраняемые законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям противопожарной безопасности (л.д.48-107).

Квартира 2 указанного дома газифицирована в полном объеме, газовые коммуникации соответствующие необходимым экологическим, санитарным нормам, подключена к централизованному водоснабжению, имеет индивидуальный ввод и прибор учета водопотребления, подключение соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет отдельный газовый ввод, соответствующий необходимым требования и нормам, электрический ввод дома соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭ и других НТД (л.д.40,41,146,147).

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома, прекратив на неё право собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, соответствующую квартире 2, расположенную по <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м в том числе жилой 40,5 кв.м, подсобной 27,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3 площадью 13,6 кв.м, 13,5 кв.м, 13,4 кв.м, кухни 4 площадью 13,5 кв.м, в лит.А2 - коридора 5 площадью 7,8 кв.м, туалета 6 площадью 1,1 кв.м, ванной 7 площадью 5,5 кв.м, со всеми при ней надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева