Решение № 2-6466/2017 2-6466/2017~М-6041/2017 М-6041/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-6466/2017

Дело № 2-6466/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут

31 августа 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ДЕЗ ЦЖР, Администрации города Сургута об обязании раздела платежей лицевого счета квартиры, выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ДЕЗ ЦЖР (далее по тексту ООО УК ДЕЗ ЦЖР) об обязании разделить платежи ЖКУ лицевого счета <адрес> и выдать отдельный платежный документ на 1/3. Обязать Администрацию г.Сургута разделить платежи найма лицевого счета квартиры и выдать отдельный платежный документ на 1/3 найма <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец проживает в спорной квартире с бывшими членами семьи по праву солидарного найма и отвечает по обязательствам в 1/3 доли самостоятельно, бывшие члены семьи не возражают о разделении платежей. Администрацией города Сургута открыт лицевой счет на оплату найма муниципальной <адрес>. ООО УК ДЕЗ ЦЖР открыт лицевой счет на оплату предоставляемых ЖКУ <адрес>. Истец обращался к ответчикам за разделом платежей лицевого счета квартиры и выдачи отдельных документов, однако ООО УК ДЕЗ ЦЖР отказала в виду безнормативного сравнения раздела платежей с разделом лицевого счета. Администрация г. Сургута отказала по тем же доводам. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя администрации <адрес> считает возможным рассмотреть в отсутствие истца, по основаниям предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г.Сургута ФИО5 в судебном заседании требования истца не признала. Суду пояснила, что спорная <адрес> находится в муниципальной собственности. Истец является бывшим челом семьи нанимателя, порядок пользования жилым помещением не определен. Истец не указал в исковом заявлении бывших членов семьи, их мнение. Как бывший член семьи нанимателя он обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО УК ДЕЗ ЦЖР в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Представил отзыв, в котором требования истца не признал. Указано, что <адрес>, в которой зарегистрирован истец, является муниципальной собственностью. На основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № контроль за вселением граждан в жилые помещения муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, коммерческого найма, найма специализированного жилого помещения, аренды жилого помещения, осуществление приема и рассмотрения заявлений нанимателей муниципальных жилых помещений о вселении в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя, временных жильцов, поднанимателей, подготовка и направление гражданам мотивированных отказов на такие заявления, оформление и выдача соответствующих дополнительных соглашений к договорам, являются функциями управления учета и распределения жилья. Квартира предоставлена ФИО6 и членам её семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании ордера на жилое помещение от ноября 1984 года №. Истец был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя как супруг ФИО9 ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» не является стороной заключенного между наймодателем в лице Администрации города и нанимателем в лице ФИО6 договора социального найма жилого помещения. ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» не является ни нанимателем, ни наймодателем муниципального жилого помещения, открывает лицевой счет на муниципальное жилое помещение лишь на основании правоустанавливающего документа: договора социального найма жилого помещения, который в силу норм действующего жилищного законодательства не подлежит изменению в виде раздела жилой площади путем заключения отдельных договоров найма. Раздел лицевых счетов в отношении муниципального жилого помещения был возможен лишь до принятия нового ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. кроме того, истец не привлек ни в качестве истцов, ни в качестве ответчиков бывших членов семьи: ФИО9, ФИО10 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету составила <данные изъяты> коп.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Установлено, что жилой <адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» заключен договор управления многоквартирным домом №.

Из отзыва ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» следует, что квартира предоставлена ФИО6 и членам её семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании ордера на жилое помещение от ноября 1984 года №. Истец был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя как супруг ФИО9 В настоящее время истец проживает в спорной квартире как бывший член семьи нанимателя. Однако, истец не привлек данных в лиц ни в качестве третьих лиц, ни в качестве ответчиков. Круг лиц при подаче иска определяет истец. В судебном заседании не нашло подтверждение, что между бывшими членами семьи установлен порядок пользования спорным жилым помещением, а также определены доли, достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Из выборки по лицевому счету за 2017 год следует, что спорная квартира за № <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 36,70 кв.м., жилой площадью 26,70 кв.м. В квартире зарегистрированы 3 человека.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Соглашения об определении размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, поскольку как следует из отзыва ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по лицевому счету жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена в равной степени на стороны.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что доля в ежемесячных платежах за жилое помещение № <адрес> и коммунальные услуги на истца приходится в размере 1/3 от общего размера платежа.

Вместе с тем, требования истца в части возложения на ООО УК ДЕЗ ЦЖР обязанности по заключению отдельного соглашения о порядке и размере их участия в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги и начислению платежей в соответствии с определенными долями удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда об определении сторонам долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, является достаточным основанием для начисления уполномоченным лицом платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными судом долями, и не требует вынесения дополнительного решения в указанной части.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма.

Исходя из положений норм Жилищного кодекса РФ, следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ДЕЗ ЦЖР, Администрации города Сургута об обязании раздела платежей лицевого счета квартиры, выдачи отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей по <адрес>, возложив обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей на ФИО2.

Решение суда является основанием для оформления отдельного лицевого счета.

В остальной части требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017.

Председательствующий: О.А.Рудковская

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________