Решение № 2-4241/2017 2-549/2018 2-549/2018 (2-4241/2017;) ~ М-4210/2017 М-4210/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-4241/2017

Гражданское дело № 2 – 549/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Тамбова, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2017 и общей площадью 98,1 кв.м. согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.06.2017.

Указанный жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 767 кв.м., разделенным на два самостоятельных земельных участка, принадлежащих на праве собственности : ФИО3, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и ФИО4 площадью 323 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. на основании соглашения о разделе земельного участка между ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самостоятельный объект учета- жилое помещение ( помещение №), общей площадью 55,2 кв.м., имеющий отдельный вход, включающий в состав следующие помещения : литер А2 -коридор № (площадью 4,30 кв.м.), кухня № (площадью 7,10); часть литера А - жилую № (площадью 19,80 кв.м); литер А4 - жилую № (площадью 9,60 кв.м), жилую № (площадью 5,80 кв.м); литер А5 санузел № (площадью 5,80 кв.м); литер а3 - холодную пристройку № I (площадью 2,80 кв.м). В обоснование исковых требований указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем указанного домовладения является ФИО2, которому принадлежит 1/2 доли. Данный жилой дом состоит из двух жилых помещений ( <адрес> № ) с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением. На протяжении длительного времени, между ним и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом : ФИО2 пользуется квартирой №, а он квартирой №. В целях улучшения жилищных условий, истец произвел самовольное переоборудование пристройки литера АЗ, возвел пристройку, литера А4, общей площадью 15,40 кв.м, (жилая №,6 кв.м., жилая №,8 кв.м.), литера А5 - санузел 5,80 кв.м, с установкой сантехнического оборудования, была возведена холодная пристройка лит. а3, площадью 2,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № жилого дома, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> по проезду Фруктовому в <адрес> возможно.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержала по изложены в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующие заявления. Исковые требования истца о выделе доли в натуре с сохранением жилого дома в перепланированном состоянии признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова – ФИО6 (по доверенности) требования не признала, указав, что реконструкция жилого дома была произведена самовольно, без выдачи соответствующих документов.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тамбов, <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и общей площадью 98,1 кв.м. согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, выполненного ГУПТИ <адрес> по состоянию на 26.06.2017г. в жилом доме имеются самовольные переоборудования и пристройки : 1. переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А3 общей площадью 5,9 кв.м. с установкой сантехнического оборудования ; 2. возведение лит. А4 общей площадью 15,4 кв.м., лит. А5-5,8 кв.м с установкой сантехнического оборудования ; 3. возведение террасы лит. а2 площадью 1,6 кв.м. ( площадь застройки 3,5 кв.м.); 4. возведение холл. пристройки лит. а3 площадью 2,8 кв.м.

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома площадью 55,2 кв.м. с отдельным входом, состоящей из помещений: литер А2 -коридор № (площадью 4,30 кв.м.), кухня № (площадью 7,10); часть литера А - жилую № (площадью 19,80 кв.м); литер А4 - жилую № (площадью 9,60 кв.м), жилую № (площадью 5,80 кв.м); литер А5 санузел № (площадью 5,80 кв.м); литер а3 - холодную пристройку № I (площадью 2,80 кв.м).

В пользовании ответчика ФИО4 находится часть жилого дома, общей площадь. 42,90 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № жилого дома, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> возможно.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет 98,1 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.06.2017) истцу не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений, указанных в техническом паспорте выполненного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на самостоятельный объект учета - жилое помещение ( помещение № ) общей площадью 55,20 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>, состоящий из помещений : литер А2 -коридор № (площадью 4,30 кв.м.), кухня № (площадью 7,10); часть литера А - жилую № (площадью 19,80 кв.м); литер А4 - жилую № (площадью 9,60 кв.м), жилую № (площадью 5,80 кв.м); литер А5 санузел № (площадью 5,80 кв.м); литер а3 - холодную пристройку № I (площадью 2,80 кв.м), согласно технического паспорта жилого дома выполненного ГУПТИ <адрес> по состоянию на 26 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2017.

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-549/2018 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина