Решение № 2-176/2024 2-176/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-176/2024

УИД 26RS0034-01-2024-000134-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Филипенко А. В.,

при секретаре Абдуллаева М.У.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «Об установлении факта реестровой ошибки»,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «Об установлении факта реестровой ошибки». В исковом заявлении указал, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ДР принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 26:09:000000:1542, назначение: нежилое, наименование: коровник, площадью 3695,0 кв.м., вид разрешенного использования: нежилое (нежилое здание), находящееся по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 26:09:041201:2, площадью 16370 кв.м. В ноябре 2023 года он в связи с продажей коровника самостоятельно произвел обмер здания для выдела части здания, в результате чего обнаружил, что площадь коровника значительно меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. Никаких действий по переустройству и (или) перепланировке здания он не предпринимал, реконструкцию объекта недвижимости не производил. Данное расхождение в площади здания объясняется только ошибкой в техническом паспорте на коровник, выданном от ДД.ММ.ГГГГ Туркменским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», на основании которого были внесены сведения о нежилом здании в государственный кадастр недвижимости. Так, в указанном техническом паспорте, составленном по состоянию на 23.08.2001г. общая полезная площадь нежилого здания ошибочно указана 3695 кв.м (130.7x28+8.2x2.65+2.50x2.70+2.55x2.70) - длина коровника п внутреннему обмеру составляет 130.7 м, ширина - 28 метров, также подсобные помещения-тамбуры. В результате обмера здания ДД.ММ.ГГГГ произведенного специалистами Петровской группы Межрайонного отдела № ГБУ СК «Ставкрайимущество», установлено, что площадь здания намного меньше указанной в ЕГРН и составляет 2983.40 кв.м, длина коровника по внутреннему обмеру составляет 104.70 м, ширина - 28.20 м. Считает, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Туркменским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», длина коровника отражена неправильно как 130.7 м вместо 104.70м, в связи с чем площадь коровника неверно рассчитана и составила 3695.0 кв. м., что намного превышает правильную площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 2983.40 кв.м. В связи с указанным, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о площади нежилого здания - «коровник» с кадастровым номером 26:09:000000:1542, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, вместо правильной площади нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (по внутреннему обмеру) в размере 2983, 40 кв.м. содержится ошибочная запись площади объекта недвижимости в размере 3696 кв.м. Решение суда ему необходимо для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о неверной (ошибочной) площади нежилого здания с кадастровым номером 26:09:000000:1542 - в размере 3696 кв.м. и внесения в ЕГРН правильной площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (по внутреннему обмеру) в размере 2983, 40 кв..

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения гражданского дела не обращались.

В судебном заседании истец ФИО1 не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 26:09:000000:1542, назначение: нежилое, наименование: коровник, площадью 3695,0 кв.м., вид разрешенного использования: нежилое (нежилое здание), находящееся по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 26:09:041201:2, площадью 16370 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь здания намного меньше указанной в ЕГРН и составляет 2983.40 кв.м, длина коровника по внутреннему обмеру составляет 104.70 м, ширина - 28.20 м.

Истец полагает, что это объясняется ошибкой в техническом паспорте на коровник, выданном от 10.09.2001 г. Туркменским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», на основании которого были внесены сведения о нежилом здании в государственный кадастр недвижимости. Никаких действий по переустройству и (или) перепланировке здания истец не предпринимал, реконструкцию объекта недвижимости не производил

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о площади нежилого здания - «коровник» с кадастровым номером 26:09:000000:1542, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о площади нежилого здания - «коровник» с кадастровым номером 26:09:000000:1542, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, вместо правильной площади нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (по внутреннему обмеру) в размере 2983, 40 кв.м. содержится ошибочная запись площади объекта недвижимости в размере 3696 кв.м.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о неверной (ошибочной) площади нежилого здания с кадастровым номером 26:09:000000:1542 - в размере 3696 кв.м. и внесения в ЕГРН правильной площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (по внутреннему обмеру) в размере 2983, 40 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2024 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -176/2024 Туркменского

районного суда Ставропольского края.