Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-717/2024;)~М-420/2024 2-717/2024 М-420/2024 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-41/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о вселении и передаче ключа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако там длительное время не проживает. В связи с чем просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском и указала, что она, ФИО1 и ФИО6 были собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, <адрес>. Указанная квартира ими с согласия всех собственников продана. На денежные средства ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была куплена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было оформлено за ФИО1 При этом ФИО1 зарегистрировала ФИО2 в указанном жилом помещении по месту жительства. Принадлежащее ФИО2 имущество последняя перевезла в квартиру дочери. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 сменила замок входной двери и запретила ФИО2 пользоваться спорной квартирой. Иного жилья у ФИО2 не имеется. Ее вещи находятся в квартире дочери, доступа к ним она не имеет. В связи с чем просила вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – истца заявленные ответчиком встречные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора <адрес> ФИО7, полагавшего заявленные требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что стороны ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу родной дочерью и матерью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик-истец ФИО2, истец-ответчик ФИО1, а также ФИО6, совместно продали квартиру, расположенную <адрес>, <адрес>, за 2850000 рублей, в которой ФИО2 и ФИО1 проживали и были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора по соглашению сторон договора купли-продажи указанное имущество было продано за 1700000 рублей, в том числе земельный участок за 400000 рублей, квартира за 1300000 рублей.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что указанная квартира была куплена на денежные средства ФИО1 и ФИО2, полученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала ФИО2 в указанном жилом помещении по месту жительства.

Стороны подтвердили, что свои вещи ФИО2 перевезла в квартиру по адресу: <адрес>, куда вселилась вместе с дочерь.

Новогодние праздники ФИО2 находилась у супруга ФИО3 №1, что подтвердил свидетель ФИО3 №1 Также свидетель ФИО3 №1 показал, что в настоящее время ФИО2 проживает в жилом помещении находящимся у его собственности, намерений вселять ФИО2 в указанное жилое помещение на праве постоянного проживания по месту жительства и оформлять регистрацию, он не намерен. Его жилое помещение приобретено им до брака, прав на него у ФИО2 не имеется. Также ему известно, что ФИО1 поменяла замок во входной двери в квартире по адресу: <адрес>, и с января 2022 года не пускает мать в жилое помещение. Все вещи ФИО2 остались в квартире ФИО1, так как именно туда их перевезли после продажи квартиры в <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтвердил свидетель ФИО6

Кроме того, как следует из пояснений сторон ответчик ФИО2 впервые с исковым заявлением к ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о наличии спора между сторонами. Вместе с тем в судебном заседании ответчик ФИО2 заявляла об отсутствии у нее ключей от квартиры, где она зарегистрирована, в связи с чем она лишена права проживать в ней и пользоваться своим имуществом, однако дубликата ключей ФИО1 предоставлено не было, как доказательств передачи ключей ФИО2 после смены замков истцом.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогично данной норме материального закона, в ч. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Разрешая заявленные сторонами требования, учитывая установленные судом обстоятельства, суд не находит оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятию ее с регистрационного учета, т.к. она приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке; из жилого помещения добровольно не выезжала, а связи с отсутствием доступа в жилое помещение не имела возможности ею пользоваться, ее отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер, обусловленный сложившимися с дочерью конфликтными отношениями.

При этом временное не проживание в спорной квартире по уважительной причине ответчика, не является основанием для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятия с регистрационного учета, т.к. временное отсутствие члена семьи собственника жилого помещения не влечет за собой изменение его прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

При этом учитывая, что истец сменила замки в квартире, ограничив права ответчика в пользовании жилым помещением, ответчик не имеет доступа в квартиру по месту регистрации, но имеет намерение там проживать, пользоваться находящими в квартире вещами ответчика, поскольку прав на иное жилое помещение для постоянного проживания не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ответчика о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> обязании истца передать ключи ответчику от спорного жилого помещения и не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по указанному адресу.

Доводы стороны истца о том, что ответчик утратила интерес к своему праву и имуществу, ничем не обоснован. При этом временное непроживание ответчика в спорной квартире само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета - отказать.

Вселить ФИО2 ФИО17 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО18 передать ФИО2 ФИО19 ключи от <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий