Решение № 2-616/2019 2-616/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-616/2019

УИД № 36RS0032-01-2019-000851-42

Дело № 2-616/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рамонского муниципального района, Администрации Новоживотинновского сельского поселения и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Рамонского муниципального района, Администрации Новоживотинновского сельского поселения и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <.......>. Иск мотивирован тем, что истец приобрел у ФИО3 по договору от 09.04.1997 года указанные объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 900 кв.м. и садовый дом. В договоре купли-продажи неверно указано, что объекты договора расположены в <.......>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики – администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, администрация Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений против иска ФИО1 не представили. Представитель администрации Рамонского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, СНТ «Озон», СНТ «Озон-2», будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений против иска ФИО1 не представили. Представитель Управления Росреестра по Воронежской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации Рамонского района Воронежской области от 27.05.1994 года № 364 ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок №... площадью 0,09 га в <.......> (№ п/п в приложении № 1 к постановлению – 234).

По договору от 19.04.1997 года ФИО3 продала ФИО1 земельный участок площадью 900 кв.м. и садовый домик площадью 32,4 кв.м., расположенные в <.......>. Данный договор удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области ФИО4

В пункте 2 договора указано, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № 87, выданного 16.04.1997 года БТИ Рамонского района Воронежской области, и свидетельства на право собственности на землю № ВООО 25 021302, выданного 17.06.1994 года администрацией Рамонского района Воронежской области.

Из постановлений администрации Рамонского района Воронежской области от 05.10.1993 года № 437, 21.01.1994 года № 32, 17.05.1994 года № 344, которыми передавались гражданам земельные участки в собственность в садоводческом товариществе «Озон» следует, что ФИО3 земельный участок, в том числе под №..., не передавался. Из чего следует, что в свидетельстве на право собственности на землю № ВООО 25 021302 неверно указано местоположение предоставленного ФИО3 земельного участка – <.......>, вместо <.......>.

Согласно сведениям БТИ садовый домик № 241, принадлежащий ФИО3, расположен в <.......>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Следовательно, по договору от 19.04.1997 года ФИО3 распорядилась земельным участком и садовым домиком, которые расположены в <.......>.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от 19.04.1997 года стороны определили предмет договора и его действительное местонахождение, однако имеющиеся недостатки договора и свидетельства на право собственности на землю № ВООО 25 021302 не могут быть устранены во внесудебном порядке, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость ФИО1 не имеет возможность.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым №... из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства и садовым дом, расположенные по адресу: <.......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин