Решение № 2-1966/2021 2-1966/2021~М-940/2021 М-940/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1966/2021

14RS0035-01-2021-002364-97

Дело № 2-1966/2021


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ____.2018 года между истцом и ответчиками заключен договор № на сумму ___ руб., сроком на 360 месяцев под ___% годовых. В установленные кредитным договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного кредита ответчиками не произведены, в связи с чем, в случае неисполнения условий договора банк вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств оформлен договор залога имущества (ипотека). Просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ___ руб., в том числе просроченный основной долг – ___ руб., просроченные проценты – ___ руб., неустойку ___ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35696,32 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ____, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 90% от его рыночной стоимости в размере ___ руб.

Представитель истца Томских И.С. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом определяется в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии со ст. 450, 453 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита.

Судом установлено, ____.2018 г. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму ___ руб., сроком на 360 месяцев под ___% годовых на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: ____. Ответчики приняли их и обязались вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором. Как следует из условий кредитного договора, ответчики обязались производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора стороной ответчика не было соблюдено, что подтверждается расчетом задолженности и иными материалами дела.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили в залог квартиру, расположенную по адресу: ____.

Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 90% от стоимости указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Так как обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отчета оценщика ИП ФИО5 от ____, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: ____, составляет ___ рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____2018 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк», с одной стороны, и ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, с другой стороны.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 3099264,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35696,32 рублей, а всего 3134960 рублей 36 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, с кадастровым или условным номером №, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере ___ рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Луковцев