Решение № 2-1197/2019 2-1197/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1197/2019

Дело №2-1197/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУМИ Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО2 <дата> заключен договор аренды земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды определен п. 2.1 договора и составляет с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет. <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата>. ФИО1 на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем на <дата> образовалась задолженность в размере 299108,74 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном l/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором неустойку (штраф, пеню). Письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> составила 266001,38 руб.- арендная плата; 33107,36 руб.- пени. В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> от <дата> № к основным задачам КУМИ <адрес> относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 266001,38 рублей, пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 33107,36 рублей.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 действующий по доверенности в судебном заседании не отрицал наличие задолженности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Суд установил, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 <дата> заключен договор аренды земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях - индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата>.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 4 договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет. В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. ФИО1 на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем на <дата> за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 299108,74 руб. с учетом пени и процентов. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном l/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором. Из материалов дела следует, что письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> составила: за период с <дата> по <дата> в сумме 266001,38 рублей, пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 33107,36 рублей. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено. В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> от <дата> № к основным задачам КУМИ <адрес> относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению. Также с ответчика должны быть взысканы в доход местного бюджета судебные расходы в соответствии со ст.103 ГПК РФ в сумме 6191,08 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 266001,38 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 33107,36 рублей. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6191,08 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения. Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.