Решение № 2-2817/2023 2-345/2024 2-345/2024(2-2817/2023;)~М-2139/2023 М-2139/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-2817/2023

Дело № 2-345/2024

УИД 23RS0004-01-2023-002498-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Анапа 22 января 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ника финанс» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ника финанс» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании своих требований указала, что 00.00.0000 между ФИО1 (арендодатель), и ООО «Ника финанс», в лице директора ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям Договора Арендодатель передает в аренду Арендатору нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м, в том числе торговый зал 63,8 кв.м, расположенное по адресу: (...) для использования его в качестве объекта розничной торговли. Срок аренды до 00.00.0000. В день подписания договора аренды Арендатору передано помещение, холодильное оборудование, продовольственные товары по акту сдачи-приемки. Согласно разделу 5 договора аренды нежилого помещения, арендная плата за весь период аренды составляет 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей. Предоплата в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей вносится в день подписания договора. Оставшаяся сумма (Триста шестьдесят тысяч) рублей погашается до 00.00.0000. В настоящее время за Арендатором образовалась задолженность по второй части арендной платы в размере 360 000 (Триста шестьдесят рублей, а также не оплачены коммунальные платежи (электроэнергия) на сумму 21 513 (Двадцать одна тысяча пятьсот тринадцать) рублей и сумма за товар в размере 77 790 (Семьдесят семь тысяч семьсот девяносто) рублей. 00.00.0000 истец обратилась в ОМВД России по (...) с заявлением по факту мошеннических действий ФИО3 Арендатор заверил погасить задолженность. 00.00.0000 направлена претензия. Арендатор вновь заверил погасить задолженность. Однако оплата произведена не была, 00.00.0000 направлена претензия повторно. Ответ не поступил. Неправомерными действиями Арендатора был причинен моральный вред, который выразился в испытываемых нравственных страданиях, в отсутствии душевного комфорта, в связи с чем, не может спокойно жить и работать. Считает, что ФИО3 намеренно воспользовалась доверчивостью. Размер компенсации причиненного морального вреда оценивает в 30 000 руб. Также были понесены иные убытки. Арендатором не оплачены коммунальные платежи. В связи с этими обстоятельствами, Арендодатель была вынуждена оплатить задолженность в размере 21513 (Двадцать одна тысяча пятьсот тринадцать) рублей. Кроме этого, ни денежные средства за товар в размере 77 790 (Семьдесят семь тысяч семьсот девяносто) рублей, переданный по акту приема-передачи, ни товар не возвращены. Поскольку истец не обладает специальными правовыми познаниями, позволяющими самостоятельно подготовить правовую позицию для защиты нарушенных прав, истец была вынуждена заключить договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым была уплачена сумма в размере 100 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей, денежные средства в размере 38 785 (Тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей, денежные средства за не оплаченные коммунальные платежи (электроэнергия) на общую сумму 21 513 (Двадцать одна тысяча пятьсот тринадцать) рублей, денежные средства за товар в размере 77 790 (Семьдесят семь тысяч семьсот девяносто) рублей, денежные средства - компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, денежные средства - расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000(Сто тысяч) рублей.

Истец ФИО1 надлежащим образом, извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился,

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд заявлению просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие истца и представителя, исковые требования поддерживает, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик представитель ООО «Ника финанс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ. Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказными письмами по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства), Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явившегося, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 помещение с кадастровым номером 000, площадью 736,5, расположенное по адресу: (...), пом.1-9,13-47 принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из ЕГРЮЛ от 00.00.0000 следует, что ООО «Ника финанс» внесена в ЮГРЮЛ в качестве юридического лица за 000 от 00.00.0000.

00.00.0000 между ООО «Ника Финанс», в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого помещения.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м., в том числе торговый зал 63,8 кв.м.расположенное по адресу: (...). Для использования его в качестве объекта розничной торговли.

Срок договора составляет один год.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды - арендная плата составляет: 720 000руб. Предоплата в размере 360 000 руб. вносится в момент подписания договора. Оставшаяся сумма погашается до 00.00.0000.

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор за счет собственных средств производит оплату за использованную электроэнергию, воду, вывоз бытовых отходов.

Актом сдачи-приемки от 00.00.0000 установлено, что помещение и оборудование было передано ФИО1 ФИО3, о чем имеются подписи сторон.

Актом передачи от 00.00.0000. был передан товар ООО «Ника финанс» на общую сумму 77 790 руб.

На претензию истца за от 00.00.0000. и от 00.00.0000. о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.Постановлением уполномоченного дознавателя –участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по (...) от 00.00.0000 в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ по заявлению ФИО5 по факту противоправных действий в отношении ФИО3 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием в деянии состава преступления). Из счета на оплату электроэнергии 000 от 00.00.0000 выставленного ПАО «ТНС энерго Кубань» усматривается задолженность по оплате в сумме 21 132,55 руб. Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру 000 от 00.00.0000 ФИО1 оплачено за электроэнергию в размере 21132,55 руб. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.Так, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 360000 рублей. Указанная задолженность образовалось по причине неполного внесения арендной платы в срок 00.00.0000., согласно договору аренды. Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт наличия задолженности по договору аренды у ООО «Ника финанс» подтверждается материалами дела. Надлежащих доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора стороной ответчика не представлено и судом не добыто. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ООО «Ника финанс» задолженности по арендной плате в размере 360 000 рублей основаны на положениях договора и требованиях закона, в связи с чем подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.Также подлежит возмещению с ООО «Ника финанс» суммы денежных средств за переданный товар по акту передачи от 00.00.0000. в сумму 77 760 рублей. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 360 000 рублей. Размер неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежащей взысканию составляет согласно представленного расчета 38 785 руб. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен. В соответствии со ст. 341 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, при заключении договора ООО «Ника финанс» принял обязательство по оплате как коммунальных платежей.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергию) в размере 21 513 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Ника финанс» в пользу истца.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 150 ГК РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

При нарушении имущественных прав компенсация морального вреда применяется лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскания компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., что подтверждается договором 000 от 00.00.0000 об оказании юридических услуг, кассовым чеком000 от 00.00.0000.

Суд полагает, что с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных услуг, продолжительности рассмотрения дела, требований разумности и справедливости, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подлежат частичному возмещению ответчиком, в размере 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ника финанс» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ника финанс» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 360 000 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере38 785 рублей, задолженность по оплате жилищно – коммунальных ресурсов (электроэнергия) в размере 21 513 рублей, денежные средства за товар в размере 77 790 рублей расходы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин