Решение № 2-4555/2025 2-654/2026 2-654/2026(2-4555/2025;)~М-4139/2025 М-4139/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-4555/2025

Дело № 2 – 654/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Всяких Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО, ФИО11 ФИО1, ФИО12 ФИО2, Крючковой ФИО3, ФИО13 ФИО4, Суршко ФИО5, Хартович ФИО6, ФИО14 ФИО7, ФИО15 ФИО8, ФИО16 ФИО9 к ГСК «Капитальный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объекты недвижимости (третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области),

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объекты недвижимости – кладовые, расположенные в гаражных боксах и на гаражный бокс.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании, общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: г<адрес> - ФИО10 ФИО, владелец кладовой № 0112 общей площадью 5,5 м2, номер на поэтажном плане 158, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - ФИО11 ФИО1, владелец кладовой № 0081 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 206, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - ФИО12 ФИО2, владелец кладовой № 0052 общей площадью 3,2 м2, номер на поэтажном плане 242, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - ФИО17 ФИО3, владелец кладовой № 0079 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 205, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - ФИО13 ФИО4, владелец кладовой № 0037 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 185, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - Суршко ФИО5, владелец кладовой № 0064 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 236, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - Хартович ФИО6, владелец кладовой № 0055 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 193, в овощехранилище, расположенном на 1 этаже; - ФИО14 ФИО7, владелец кладовой № 2000/1 общей площадью 1,8 м2, номер на поэтажном плане 163, расположенной на 2 этаже; - ФИО15 ФИО8, владелец кладовой № 4000/1 общей площадью 1,8 м2, номер на поэтажном плане 1, расположенной на 4 этаже; - ФИО16 ФИО9, владелец гаражного бокса № 1130, общей площадью 22,9 м2, номер на поэтажном плане 6, расположенного на 1 этаже.

ГСК «Капитальный» зарегистрирован на основании решения № 74 Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 27 марта 1990 года. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от 23 мая 2018 г. (т. 1 л.д. 141 - 154), выписка из ЕРГЮЛ (т. 1 л.д. 43 - 50).

На все помещения выданы планы объектов, составленные ООО «ГеоПроект».

Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевые взносы за вышеуказанные помещения выплачены полностью.

Начало строительства Пой очереди гаражного комплекса, в котором находятся помещения, относится к 16.07.1991 г, согласно разрешению № 41 на производство работ от 16.07.1991 г. по строительству I очереди.

Завершение строительства овощехранилища и начало эксплуатации кладовых владельцами датируется 01.09.1998 г.

При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» не может быть представлен весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.

Кладовые расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей.

Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от 24 июля 2007 г. № 35/07-13799, от 31 августа 2007 г. № 35/07-16373, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 35000021 от 17.02.1992 г

Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, о чем составлен Акт № 3065-9 установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004 г.

Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № 35:03237 и выдан кадастровый паспорт.

Истцы полагают, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По указанным основаниям истцы просят суд: признать за ФИО10 ФИО право собственности на кладовую № 0112 общей площадью 5,5 м2, номер на поэтажном плане 158, расположенное на 1 этаже 5- этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: <адрес>.; признать за ФИО11 ФИО1 право собственности на кладовую № 0081 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 206, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г<адрес>.; признать за ФИО12 ФИО2 право собственности на кладовую № 0052 общей площадью 3,2 м2, номер на поэтажном плане 242, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: <адрес>.; признать за Крючковой ФИО3 право собственности на кладовую № 0079 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 205, расположенное на 1 этаже 5- этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г<адрес>.; признать за ФИО13 ФИО4 право собственности на кладовую № 0037, номер на поэтажном плане 185, общей площадью 2,8 м2, расположенную на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес> признать за Суршко ФИО5 право собственности на кладовую № 0064 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 236, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: <адрес>.; признать за Хартович ФИО6 право собственности на кладовую № 0055, номер на поэтажном плане 193, общей площадью 2,8 м2, расположенную на 1 этаже 5- этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес> стр.; признать за ФИО14 ФИО7 право собственности на кладовую № 2000/1, номер на поэтажном плане 163, общей площадью 1,8 м2, расположенную на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>.; признать за ФИО15 ФИО8 право собственности на кладовую № 4001/1, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 1,8 м2, расположенную на 4 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г<адрес>.; признать за ФИО16 ФИО9 право собственности на гаражный бокс № ИЗО, номер на поэтажном плане 6, общей площадью 22,9 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г<адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Гаражно-строительный кооператив "Капитальный" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справкам об оценке рыночной стоимости объектов, выданным ООО «Клэр Инвест» стоимость заявленных объектов находится в подсудности дел районного суда (т. 1 л.д. 38 - 89).

Из обстоятельств дела, копий членских книжек истцов следует, что истцы являются членами ГСК «Капитальный». Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевые взносы за вышеуказанные помещения выплачены полностью (т. 1 л.д. 121 - 140).

На все помещения, заявленные истцами, выданы планы объектов, составленные ООО «ГеоПроект»

Начало строительства Пой очереди гаражного комплекса, в котором находятся помещения, относится к 16.07.1991 г, согласно разрешению № 41 на производство работ от 16.07.1991 г. по строительству I очереди. Завершение строительства овощехранилища и начало эксплуатации кладовых владельцами датируется 01.09.1998 г. ( т. 1 л.д. 90- 120, 141-157, 160-163).

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3. ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 158-159).

Указанное свидетельствует, что в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» не может быть представлен весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 19.08.1991 г. № 547-д и Постановлением администрации города Новосибирска от 17.02.1992 г. № 95 (160 - 163).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания Сухой Лог» О.10-16-Т3.1, составленным по результатам обследования строительных конструкций несущие и ограждающие конструкции данных помещений в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенном по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, помещения соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности, (т. 1 л.д. 164-189).

Из указанных выше разъяснений и правоприменительной практики следует, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на кладовую в овощехранилище, являющегося частью гаражного комплекса кооператива, возможно при условии, что весь гаражный комплекс, а не его часть, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует предусмотренным законом нормам и правилам.

Согласно Техническим заключениям ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» К.10.-16-Т3.2, 10-16-Т.344.-4, 910-15-Т3.10 составленным по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (т. 1 л.д. 190 – 253).

Согласно Экспертному заключению № 14 Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.» (т. 2 л.д. 1- 18).

Согласно выводам Экспертного заключения от 20 января 2015 г. № 5-223-10/4-2, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (т. 2 л.д. 19-24).

Кладовые расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» имеется право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от 24 июля 2007 г. № 35/07-13799, от 31 августа 2007 г. № 35/07-16373, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 35000021 от 17.02.1992 г. (25-37).

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, о чем составлен Акт № 3065-9 установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004 г. (т. 2 л.д. 38 - 42).

Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № 35:03237 и выдан кадастровый паспорт.

Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцами возможно признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Требований о распределении судебных расходов суду не заявлено, доказательств нарушения заявленными ответчиками прав истцов не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 ФИО, ФИО11 ФИО1, ФИО12 ФИО2, Крючковой ФИО3, ФИО13 ФИО4, Суршко ФИО5, Хартович ФИО6, ФИО14 ФИО7, ФИО15 ФИО8, ФИО16 ФИО9 - удовлетворить.

Признать

- за ФИО10 ФИО право собственности на кладовую № 0112 общей площадью 5,5 м2, номер на поэтажном плане 158, расположенное на 1 этаже 5- этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г<адрес>

- за ФИО11 ФИО право собственности на кладовую № 0081 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 206, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г. <адрес>

- за ФИО12 ФИО2 право собственности на кладовую № 0052 общей площадью 3,2 м2, номер на поэтажном плане 242, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: <адрес>

- за Крючковой ФИО3 право собственности на кладовую № 0079 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 205, расположенное на 1 этаже 5- этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г. <адрес>

- за ФИО13 ФИО4 право собственности на кладовую № 0037, номер на поэтажном плане 185, общей площадью 2,8 м2, расположенную на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

- за Суршко ФИО5 право собственности на кладовую № 0064 общей площадью 2,8 м2, номер на поэтажном плане 236, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г<адрес>

- за Хартович ФИО6 право собственности на кладовую № 0055, номер на поэтажном плане 193, общей площадью 2,8 м2, расположенную на 1 этаже 5- этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

- за ФИО14 ФИО7 право собственности на кладовую № 2000/1, номер на поэтажном плане 163, общей площадью 1,8 м2, расположенную на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

- за ФИО15 ФИО8 право собственности на кладовую № 4001/1, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 1,8 м2, расположенную на 4 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

- за ФИО16 ФИО9 право собственности на гаражный бокс № 1130, номер на поэтажном плане 6, общей площадью 22,9 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, внесения сведений в ЕГРН о прекращении, возникновении, переходе прав на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 654/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-007161-90

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: С.К. Жданов

Секретарь: А.В. Захаревич

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.