Решение № 2-487/2019 2-487/2019(2-5802/2018;)~М-5880/2018 2-5802/2018 М-5880/2018 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-487/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/19 по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства «Рослесхоз», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права. Желая закрепить на местности в установленном порядке, границы земельного участка истец обратился в <данные изъяты> для подготовки межевого плана. В ходе проведения межевых работ было выявлено, что граница его земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда.

В связи с наличием кадастровой ошибки внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части отсутствия пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, выполненными специалистом <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства «Рослесхоз», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по Московской области ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на который за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру для формирования межевого планов. Кадастровым инженером было дано заключение о наложении участка истца на участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в федеральной собственности и относится к категории земель: земли лесного фонда, и имеет установленные границы, внесенные в кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в виду пересечения (наложения) границ земельных участков истца с земельным участком земель лесного фонда с кадастровым номером № у истца имеются препятствия в государственном кадастровом учете границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На землях лесного фонда запрещено размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется земельным кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в установленных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

В целях проверки доводов истца судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в дело.

Экспертом <данные изъяты> установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, а также навес для автомобильного транспорта. Наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, имеет место быть. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения кадастровых границ является воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Для восстановления нарушенного права необходимо: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с их фактическим пользованием с учетом данных ЕГРН на соседние земельные участки с кадастровыми номерами №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади путем исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на установленные границы земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки: при варианте №, исправление реестровой ошибки возможно без снятия с учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Изменения в ЕГРН должны быть проведены для части границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 473-475 контура №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. исправить на <данные изъяты> кв.м. Площадь контура № кв.м. исправить на <данные изъяты> кв.м. При варианте № исправления реестровой ошибки необходимо снять с учета границы земельного участка с кадастровым номером №; далее поставить на учет данный земельный участок в установленных экспертизой границах, исключающих наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленных, при исправлении реестровой ошибки, границах составит <данные изъяты> кв.м.

Суд находит наиболее целесообразным вариант № экспертного заключения, поскольку он разработан без снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № из земель лесного фонда.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Со 02 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет, соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлением технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда не было учтено то, что земельный участок, принадлежащий истцу, уже существовал, и подлежал постановке на кадастровый учет еще в ДД.ММ.ГГГГ году с установленными границами.

Однако, при постановке земельного участка лесного фонда на кадастровый учет, согласование границ с землепользователем не производилось.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

При этом суд учитывает, что состязательность судопроизводства предполагает такое построение процесса, при котором функция правосудия, осуществляемая судом, отделена от функций спорящих перед судом сторон. Суд, обеспечивая справедливое и беспристрастное разрешение спора и предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих прав и интересов, не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций, т.е. совершать вместо сторон какие-либо процессуальные действия. Закон возлагает на суд обязанность оказывать сторонам и другим лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, сохраняя при этом независимость, объективность и беспристрастность (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В процессе рассмотрения дела судом представителю ответчика разъяснялись его права, в том числе и право представлять доказательства, участвовать в их исследовании, а также заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. Из материалов дела следует, что ходатайств об истребовании доказательств, либо об их приобщении к материалам дела стороной ответчика не заявлялось. Иных документов, подтверждающих, что границы лесного фонда были определены ранее, в том числе на основании материалов лесоустройства, в материалы дела не представлены.

Таксационное описание Хлебниковского лесопарка представлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах участка с кадастровым № (земли лесного фонда) была допущена реестровая (ранее кадастровая ошибка), устранение которой возможно путем установления границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия пересечения с земельным участком истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия пересечения с земельным участком истца с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья