Решение № 2-838/2021 2-838/2021~М-315/2021 М-315/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-838/2021

К делу №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование своих требований, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 080 000 рублей на срок 241 месяцев под 11.9% годовых. По указанному кредиту ответчиками приобретена квартира по адресу <адрес>,<адрес>, <адрес> корпус 12 <адрес>, площадью 70.4 кв.м. В счет обеспечения кредита, указанная квартира является заложенным имуществом. Согласно условиям Кредитного договора между сторонами достигнуто соглашение об установлении начальной продажной стоимость в размере 2 340 000 рублей.

Банк свои обязательства выполнил путем перечисления денежных средств на счет №. Ответчики свои обязательства не исполнят надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет

2 211 810.01 рублей, которая состоит из просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рубль, просроченных процентов в размере 238 219.71 рублей, неустойки за просроченные проценты в размере 10 265.46 рублей, неустойки за просроченный основной долг в размере 2 324.29 рубля, неустойки за неисполнение условий договора в размере 20 030.21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном погашении всей суммы кредита и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени требование банка не исполнены.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в размере 2 211 810.01 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 25 259.05 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> корпус 12 <адрес>, площадью 70.4 кв.м., условный кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 340 000рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о дате судебного заседания в установленном законе порядке, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. О причине неявки суд не известила.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 080 000 рублей на срок 241 месяцев под 11.9% годовых. По указанному кредиту ответчиками приобретена квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> корпус 12 <адрес>, площадью 70.4 кв.м. В счет обеспечения кредита, указанная квартира является заложенным имуществом. Пунктом 10 Кредитного договора установлена начальная продажная стоимость в размере 2 340 000 рублей. Банк свои обязательства выполнил путем перечисления денежных средств на счет №. Ответчики свои обязательства не исполнят надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет

2 211 810.01 рублей, которая состоит из просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рубль, просроченных процентов в размере 238 219.71 рублей, неустойки за просроченные проценты в размере 10 265.46 рублей, неустойки за просроченный основной долг в размере 2 324.29 рубля, неустойки за неисполнение условий договора в размере 20 030.21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном погашении всей суммы кредита и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени требование банка не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

На основании ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

На квартиру расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> корпус 12 <адрес> зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, является смешанным договором, в котором содержатся элементы кредитного договора и договора залога. Письменная форма договора о предоставлении кредита и о залоге квартиры соблюдена.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Неоднократные несвоевременные перечисления платежа в счет погашения кредита и уплату процентов за пользование кредитом суд считает существенным нарушением условий, предусмотренных кредитным договором, и досрочно подлежит прекращению действие кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 50, статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 340000 рублей, поскольку указанная стоимость согласована сторонами при выдаче кредита, что отражено в договоре.

Поскольку ответчиками не представлено возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, истцом не представлены доказательства иной оценки имущества, кроме установленной договором, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере, согласованном между сторонами в договоре залога (ипотеки) в сумме 2 340 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в сумме 25 259.05 рублей.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 211 810.01 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 25 259.05 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на <адрес> общей площадью 70.4 кв.м. по <адрес> корпус 12 в <адрес>, <адрес> Республики Адыгея, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости в размере 2 340 000 рублей, определив способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течение с месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель