Решение № 2К-74/2019 2К-74/2019~МК-49/2019 МК-49/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2К-74/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

с участием истца ФИО5, представителя Теленковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-74/2019 по иску ФИО5 к администрации сельского поселения ФИО6 Пестравский Самарской области, администрация МР Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО6 Пестравский Самарской области, администрация МР Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что с 1994 года проживает в квартире по <адрес> Данная квартира была предоставлена в 1982 году его отцу на основании решения исполнительного комитета Пестравского районного Совета депутатов трудящихся, был выдан ордер. Родители умерли, он является их единственным наследником. Истец с целью оформления прав на данное жилое помещение обратился в Управление Росреестра по Самарской области, где выяснилось, что спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества. С момента рождения и до настоящего времени истец постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данной квартиры, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Более 15 лет истец пользуется и владеет квартирой, но зарегистрировать свое право собственности не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. По поводу владения квартирой никто претензий не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на неё нет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью 56,6 кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель – адвокат Теленкова Е.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования ФИО5 поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения ФИО6 Пестравский Самарской области, в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель ответчика администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении разбирательства по делу не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленных истцом документов, а именно из решения исполнительного комитета Пестравского районного Совета депутатов трудящихся № от 29.09.1982 г., ФИО1 предоставлена квартира по <адрес>

Согласно материалам дела, истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ является сыном ФИО1 Согласно справкам администрации сельского поселения Пестравка ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире с 05.01.1986 г. по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (мать истца) была зарегистрирована в спорной квартире с 05.01.1986 г. по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ; истец ФИО5 зарегистрирован в квартире по <адрес> с 25.05.1994 г. по настоящее время. Данные обстяотельства подтверждаются также выписками из похозяйственных книг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 56,6 кв. м., находится по <адрес>

Из материалов дела, в частности из уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, отсутствуют права требования, аресты (запрещения).

Согласно выписок из реестров муниципального имущества Пестравского района и сельского поселения Пестравка, объект недвижимого имущества – жилая квартира, расположенная по <адрес>, не является муниципальной собственностью МР Пестравский, в реестре муниципального имущества сельского поселения ФИО6 Пестравский, не числится.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела ФИО5 своевременно оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, задолженностей не имеет.

Таким образом, из указанного следует, что с момента вселения (рождения) в 1994 году в спорную квартиру и до настоящего времени ФИО5 зарегистрирован и постоянно в ней проживает, несет бремя по содержанию квартиры, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически осуществляет правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанной квартирой. С 1986 года и по день смерти в указанной квартире были также зарегистрированы родители истца. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые показали, что живут по соседству с истцом; его родители пользовались, а затем сам истец с рождения пользуются указанным жилым помещением с 1986 года, пользуется коммунальными услугами, обрабатывает огород.

Кроме того, согласно материалам инвентаризации на земельный участок по <адрес>, в государственном фонде данных Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области содержится инвентаризация земель населенных пунктов администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области ТомII. Книга 9. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №9, согласно которым ФИО1 был предоставлен земельный участок по указанному адресу из категории <данные изъяты>

Из указанного следует, что на данном земельном участке, расположено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, принимая во внимание, что право истца на квартиру никем не оспаривается, в целях защиты прав истицы на спорное жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 56,6 кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.