Решение № 2-119/2024 2-119/2024(2-1371/2023;)~М-1491/2023 2-1371/2023 М-1491/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-119/2024

Дело № 2-119/2024 23RS0027-01-2023-002586-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности - ФИО2,

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости – гараж литер Г12, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что 20 мая 2019 года при покупке у ФИО4 <...> по адресу: <...>, истец с супругом приобрели также спорный гараж литер Г12 по указанному адресу.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж литер Г12, этаж -1, площадью 22,3 кв.м., (в том числе подвал площадью 18,7 кв.м.), год постройки -1991, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, при решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебном заседании подтвердил доводы своей супруги ФИО1 (истца по делу) об обстоятельствах приобретения квартиры и гаража. Не возражал об удовлетворении иска.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседании не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в тексте которого указала, что спорный гараж литер Г12 общей площадью 22,3 кв.м. возведен ею своими силами и средствами в 1991 году, т.е. более 28 лет назад. 20 мая 2019 года, при продаже ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <...>, она передала ключи от спорного гаража, и сказала, что гараж переходит в собственность покупателя вместе с квартирой.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно решения № 63 от 08.02.1989 года исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края «О разрешении строительства гаражей по ул. Курчатова, 2 и Заводская, 11» было разрешено жильцам 16-ти квартирных жилых домов по ул. Заводская, 11 и ул. Курчатова, 2 строительство кооперативных гаражей по ул. Курчатова. За собственниками и владельцами квартир жилого дома по улице Заводская в городе Лабинске были закреплены земельные участки для строительства гаражей. В схеме размещения гаражей, принадлежащих жильцам 16-ти квартирного жилого дома по ул. Заводская, в списках жильцов под номером <...> значится ФИО4.

Согласно справке, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Лабинскому району, ул. Курчатова № 2 (гараж), была переименована на ул. Заводская № 4 (гараж).

В 1991 году на предоставленном земельном участке ФИО4 построила за собственные средства спорный гараж литер Г12 по <...> городе Лабинске, владела гаражом как своим собственным имуществом более 28 лет.

Факт существования данного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом от 01.11.2023 года, подготовленного Лабинским отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которому гараж литер Г12 расположен в <...>; назначение: нежилое здание, площадью 22,3 кв.м., количество этажей – 2 (в том числе подземный – подвал), материал стен: кирпичные, год завершения строительства – 1991 /л.д. 11-18/. На схеме, составленной в 1989 году, расположение гаража ФИО4 соответствует расположению спорного гаража литер Г12, указанному в техническом паспорте.

Факт создания спорного гаража ФИО4 на выделенном для указанных целей земельном участке, его существование в настоящее время в качестве объекта недвижимости, никем не оспаривается, каких-либо доказательств, опровергающих данное, материалы дела не содержат. Следовательно, ФИО5 приобретено право собственности на указанный гараж, поскольку гараж создан ФИО5 с соблюдением закона.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2019 года между ФИО4 с одной стороны и супругами ФИО1, ФИО3 с другой был заключен договор купли-продажи <...> городе Лабинске по <...> /л.д.8-9/. Согласно пояснениям ФИО4, при продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>, она передала ключи от спорного гаража супругам ФИО6, поскольку передала гараж в собственность покупателей вместе с квартирой.

Отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО4 на гараж не позволило зарегистрировать переход права собственности к новым собственникам.

Поскольку истец ФИО1 и ее супруг ФИО3 приобрели спорный гараж вместе с квартирой у ФИО4 с соблюдением закона, отсутствие в рассматриваемом случае регистрации права собственности ФИО4 на гараж не умаляет данное право на гараж, перешедшее к покупателям по указанной выше сделке. ФИО3 (третье лицо по делу) не возражает против удовлетворения иска и признания права на спорный гараж за его супругой ФИО1 (истец по делу).

От представителя ответчика не поступило возражений против удовлетворения иска. Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> края, право собственности на нежилое здание - гараж литер Г12, площадью 22,3 кв.м, количество этажей – 2 (в том числе подвал площадью 18,7 кв.м.), расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж литер Г12, площадью 22,3 кв.м., количество этажей – 2 (в том числе подвал площадью 18,7 кв.м.), фундамент – стены подвала, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1991 год, адрес объекта: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 26 января 2024 года