Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демин А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом. В обоснование своего заявления сослался на то, что 02 августа 1999 года умер его дедушка Я*, ДД.ММ.ГГГГ рождения. На день смерти Я* принадлежало недвижимое имущество, которое состояло из жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м., с надворными постройками и земельного участка, общей площадью 0,08 га., расположенного по адресу: <адрес> Данный жилой дом был построен его дедом в 1962 году. После смерти дедушки в права наследования фактически вступила его бабушка Я*, которая проживала в указанном домовладении по день своей смерти. 05 мая 2008 года его бабушка Я* умерла. После смерти бабушки фактически в права наследования вступила его мать Е*, которая проживала в указанном домовладении, пользовалась им как своим, производила различного рода улучшения, уплачивала налоги и коммунальные платежи. К нотариусу с заявлением о принятии наследства его мать не обращалась, так как считала, что фактически вступила в права наследования домом и земельным участком. Из - за своей правовой неграмотности его мать не зарегистрировала право собственности на наследственное имущество. 15 сентября 2016 года его мать Е* умерла. После смерти матери истец фактически вступил в права владения наследственным имуществом, так как оформил всю необходимую документацию использует земельный участок по прямому назначению, произвел улучшения недвижимого имущества, пользуется всеми предметами домашнего обихода. Спора по вопросу принятия наследства не имеется, так как другие наследники - Я*, Я*, С* от права наследования отказались. Решением Сосновоборского районного суда Пензенской области от 06.03.2018 года за Е* признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 0,08га., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но он не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью,66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Третье лицо - нотариус Сосновоборского района Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности в пункте 2 указанной нормы указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суду надлежит убедиться в отсутствии внесудебной возможности легализации самовольно построенного объекта.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Также, согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2018 года.

Согласно материалам дела в нотариальной конторе заведены: 28.05.2001 года наследственное дело № после смерти Я*, умершего 02 августа 1999 года, наследство приняла его жена - Я*. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию; 06 ноября 2008 года наследственное дело № после смерти Я*, умершей 05 мая 2008 года, наследство приняла ее дочь - Е*. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию; 08 февраля 2017 года наследственное дело № после смерти Е*, умершей 15 сентября 2016 года. Наследство принял ее сын - Е*. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию.

Факт родственных отношений истца ФИО1 с его умершей матерью Е* подтверждается копией свидетельства о рождении серии № от 03 декабря 1988 года.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что на момент смерти Я* на законных основаниях владел спорным жилым домом. После его смерти право собственности на принадлежащий ему жилой дом перешло в порядке универсального правопреемства к Я*, от которой в порядке наследования по закону - к матери истца Е* и затем к истцу.

Спора по вопросу принятия наследства не имеется, так как другие наследники - ФИО2, ФИО4 и ФИО3 от права на наследство отказались.

Согласно экспертному заключению № 19 С/34 от 14.02.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Н. Демин