Решение № 2-150/2019 2-150/2019(2-1635/2018;)~М-1315/2018 2-1635/2018 М-1315/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-150/2019

47RS0014-01-2018-001839-69

Дело № 2-150/2019 05 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.

с участием представителя истца ФИО4, представителя третьего лица администрации муниципальное образование Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Ромашкинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Приозерский городской суд с иском к администрации МО Ромашкинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в котором просит суд:

- признать за истцом право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1990 года по настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется как своим собственным, жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом до 1990 года был бесхозяйным, частично отсутствовала крыша, были прогнившие полы. В 1990 году, при обращению в администрацию Ромашкинского сельского совета истец получил согласие на ремонт в указанном доме, и проживании в нем. При обращении в администрацию муниципальное образование Ромашкинского сельского поселения истцу было рекомендовано обратиться в суд. Так же администрация муниципального образования Ромашкинского сельского поселения подтвердила, что указанный дом на балансе администрации не стоит. При обращении в КУМИ по <адрес> истец получил выписку из муниципального реестра прав, из которой следует, что объект недвижимости не является муниципальной собственностью. Истец оплачивает электроэнергию, все налоги и платежи.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, просил удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, позицию по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в судебном заседании позицию по иску оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, имеет инвентарным номером №, 1968 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м.

Решением Ромашкинского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении заселения в пустующие дома и продаже домов в личное пользование» ФИО6, разрешено заселиться в пустующий дом, расположенный в <адрес>. Разрешено выкупить ФИО2 пустующий жилой дом.

Постановлением главы администрации Ромашкинского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении земельного участка под индивидуальное строительство ФИО2» предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома для временного и сезонного проживания из земель Ромашкинского сельского совета.

Из постановления администрации муниципальное образование Ромашкинское сельское поселение муниципальное образование Приозерский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении адреса жилому дому в <адрес> Ромашкинского сельского поселения Приозерский муниципальный район <адрес> принадлежащего ФИО2» следует, что жилому дому с инвентарным номером №, принадлежащего ФИО2, присвоить адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ФИО2 с 1990 года проживает в спорном жилом доме. С указанного периода времени по настоящее время ФИО7 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно.

Утверждение ФИО2 о том, что он, более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела.

Из представленных квитанций следует, что от ФИО2 поступали платежи в ОАО «Петербургская сбытовая компания» за потребляемую электроэнергию в <адрес>.

С учетом представленных доказательств по делу судом установлено, что владение спорным жилым домом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО2, более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, связанных с использованием жилого дома, не имеется.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации МО Ромашкинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол- мужской, паспорт: № №, <адрес><адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Л. Горбунцова