Решение № 2-1542/2017 2-1542/2017~М-993/2017 М-993/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1542/2017

Дело № 2-1542/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 30 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Гуслине А.А.,

с участием представителя истца ПАС

представителя ответчика МАА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАН к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ХАН обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения (литеры: Б, Б1, Б2, б, б1, б2, Г11, Г12, Г13 ) и собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> С целью получения разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию, она обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республика Башкортостан. Администрацией ГО город Уфа ей было отказано в получении разрешения.

В судебном заседании представитель истца ХАН. - ПАС поддержал исковые требования и в обоснование иска привел доказательства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ МАА. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить.

Истец ХАН надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 2006 г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. к истцу перешло право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью – ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (литера: Б, Б1, Б2, б, б1, б2), расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью №м., кадастровый номер №

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживание индивидуального жило дома и надворных построек.

В 2011 году, в связи с ветхостью старого жилого дома, а также с целью улучшения жилищных условий своей семьи, истцом, без получения разрешения на строительство, своими силами и за счет собственных средств, была произведена реконструкция дома и возведен пристрой к жилому дому (литер Б3). В настоящее время истец и члены ее семьи осуществляют эксплуатацию данного жилого дома вместе с пристроем (литер Б3) и прилегающего земельного участка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, вышеназванный пристрой, является самовольной постройкой.

C целью узаконения истцом собран пакет необходимых документов и согласований.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодатель допускает признание права собственности на самовольные строение при выполнении следующих условий: законность владения земельным участком, принадлежность строения лицу, отсутствие возражения от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций пристроя к жилому дому(литер Б3), расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажа и кровля) на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется, как работоспособное. Выполненные мероприятия по переустройству жилого дома <адрес> (пристрой –литера Б3) по ул. <адрес> соответствует СП 64. 13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, СП 113. 13330.2012, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению эксперта судебной пожарно-технической экспертизы, назначенной судом по ходатайству представителя истца, на поставленный вопрос: соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям противопожарных норм и правил?, экспертом был дан ответ: «Обследуемый обьект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Согласно представленного суду Акта согласования границ, все границы домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласованы со смежными землепользователями земельного участка истца. Споров, в том числе судебных не имеется. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Cогласно Кадастрового паспорта земельного участка, «категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Каких-либо ограничений или обременений земельного участка не зарегистрировано.

При таких вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца о сохранении строений (литеры Б, Б1, Б2, Б3б, б1, б2) в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, «при возведении жилой постройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно изменяется обьект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым обьектом собственности является жилой дом, либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального обьекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на обьект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, который был предоставлен под жилую постройку и для её обслуживания, впоследствии получил все необходимые согласования на домовладение, а также, сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ХАН к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литеры:Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, б2), расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ХАН право собственности на жилой дом (литеры: Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, б2), общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Председательствующий