Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-720/2019

№ 2-720/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено что по сведениям о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, установленным на местности и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка составила 2074 кв.м. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № согласно сведениям содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана реестровая ошибка, относительно земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако им не было заявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО4, ФИО5.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, и пересекают границы земельного участка кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка составила 2 074 кв. м.

Решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако истцом не были заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка кадастровым номером №

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером №, о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, и решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 03.04.2019 года, вступившим в законную силу.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на принадлежащий им земельный участок, так как они имеют возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО4, ФИО5.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.